Question

逾期交房的违约金

Answer 1

对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约金赔付原则，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过房款总额的20%。
开发商逾期交房，购房者怎样维权
1、与开发商进行协商：
这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失：
当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，
另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。
逾期交房的情形有哪些
1、装饰和设备不合约定：
买卖合同经常约定出卖人提供装修房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。
我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。
2、配套设施迟延或者交付不能：
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。
公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺的要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的决定，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、房屋相关资料不完备：
房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案证》、房屋测绘机构出具测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人未提供上述资料时，买受人可以拒绝接受房屋并要求开发商承担逾期责任。