Question

各位高人，请指教

我家里的房子造了已经有十一年了，但是没有审批过，现在拆迁了，他们说我的房子是违章建造的，我又听别人说，现在的法律有新规定，房子造好，超过十年，就算没有审批，也不算违章的。有这事吗？？请大家指教。。谢谢

Answer 1

各个地区的相关规定可能是不一样的，所以我只能把我这里的相关规定告诉你，你参考一下。
1、十多年前自己建造的房子，虽然你没说明白，但是按照我的经验应该是在集体土地上建造的房子。建造人要么属于本地村民，或者不是本地集体户口上的村民（自己户口已经农转非）但是得到祖上的遗产，之后建造的房屋。
2、以上情况都是合法的拥有村民自建房的权利的。但是如果是通过交易获得此权益，又没有办理权属证明（房产证、土地证）的则属于违法，集体的土地和房屋只能在本集体内流转（遗产除外）。
3、合法的村民自建房在500平方米以内，不需要办理手续，自建就可以了。但是如果超过500平方米的话需要规划等相关部门批准。
4、实践中，我所在地区（云南昆明市）的村民自建房，政府的相关职能部门对这类长时间大量持续失去土地，又没有很好的谋生手段的村民一般采用宽松的管理手段，很多超过500平方米的要么办了产权，要么小小不严的都不会真的定性为违章建筑。
5、你的房屋由于已经建好了十多年了，一定存在某种历史原因，可以肯定不能随意定性为违章建筑。如果你就是本地的村民，那么相关的职能部门更加应该慎重对待。