LPR变了为什么房贷没变

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小七信查
2023-06-30 · 小七信查,专注于网黑大数据检测
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理由主要有以下三点。
1、房贷利率是固定利率
固定利率,顾名思义就是一直固定了,至贷款结清前,房贷利率都不会发生改变,和lpr利率无关,因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。
2、房贷利率是公积金贷款利率
公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线,互相之间不存在影响,即使lpr下调了,也不会低于公积金贷款利率,所以公积金贷款的每月扣款不会改变。
3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日
lpr利率是按月更新的,但房贷利率的重定价周期一般为一年,所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏,调整不会那么及时、频繁。
房贷利率调整必须等到重定价日后,以上一个月更新的同期lpr利率为参考,重新定价,房贷每月扣的才会有所改变。
所以,先了解一下自己的房贷利率是哪一种,就知道lpr下调为什么房贷每月扣的不变了。
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扩展资料:
lpr下调为什么房贷没变?
lpr下调房贷没变的原因有以下这些。
1、用户在办理房贷时,选择的是固定利率模式。
如果用户选择的是固定利率模式,那么不管lpr怎么下调或者是上升,房贷的利率始终都不会有变化。
2、还未到重新定价日。
对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户,其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的,如果lpr上升那么房贷利率也会上升,如果lpr下降那么房贷利率也会下降。
但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上,因为房贷利率的调整是有重新定价日期的。
重新定价日可以由贷款人与银行共同约定,如果没有约定重新定价日,那么则默认每年的1月1号位重新定价日,如果没有到重新定价日,那么即便是lpr下调,房贷利率也不会有任何变动。
比如,今年比如今年1月1日lpr下降,房贷利率要明年1月1日才会下调。
海南加宸
2023-05-08 · 分享专业的家居装修知识
海南加宸
日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司,为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。
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1、商业贷款就算选择了LPR为定价基准,可并不是LPR变了房贷就一定会变,因为房贷是有个重定价周期的,啥时候变化以房贷的重定价日为准。有的房贷重定价日是每年1月1日,有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日。
2、因为重定价日跟银行约定的利率调整的日子,只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。所以要是没到重定价日,无论LPR降了还是涨了,房贷利率都不会发生变化。
LPR调整后房贷利率在什么时候变
LPR调整后对于新买房的客户来说房贷利率立马就会有变化,因为新房贷款利率是根据最新一期LPR来制定的。对于存量房贷来说,需要等过完一个房贷利率变化周期以后房贷利率才会变,这个周期最短的时间是1年。
虽然房贷利率已经与LPR挂钩了,但是以下三种房贷利率是LPR暂时还影响不到的。
1、公积金贷款。公积金贷款目前仍是执行的固定利率,与LPR的变化并没有联系。
2、以前的存量房贷选择了固定利率。只要客户选择了固定利率,那么不管LPR如何变化,都不会对自己的房贷造成影响。
3、客户还未走完一个房贷利率周期。虽然LPR是每个月都会重新公布一次,但房贷利率并不是每个月都有变化,需要走完一个房贷周期以后再重新调整。
对于房贷客户来说,自然愿意看到LPR下调,这样自己也能节省一些利息开支。
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