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出租中的二手房能买吗？买二手房要调查什么

Answer 1

虽然现在买不起房子的人有很多，但是也有很多人手中不止一套房子，在以前很多人把买房子当做一种投资，抓住时机，低价贷款购买期房，等到房子价格上涨到一定程度之后在转卖房子，这样的房子就被成为二手房，有很多二手房在出售之前都是出于出租的状态，今天小编就来讲讲，出租中的二手房能买吗？买二手房前要调查什么呢？
出租中的二手房能买吗？
出租中的二手房也是可以购买的，不过购房者要特别注意一下产权纠纷的问题，提前做好预防措施去避免，因为出租中的二手房，其承租人有优先购买房子的权利，虽然很多租客都不会购买这套房子，但也要做好完全的预防。如果房屋处于出租的状况，必须双方协商好后才能购买，通常让承租人拟一份房企购买房屋的协议就可以了。
买二手房前要调查什么？
1、调查房屋产权
二手房交易的产权纠纷比较剁，很多人在购买二手房之前就是没有对房屋产权详细了解清楚，这才导致了购买二手房的产权纠纷问题。购房者需要核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。
2、是否有违章建筑
很多有了一定年限的二手房都会存在私搭私建的情况，对于这些违章建筑一不小心那一天就会面临处罚或者是拆除的风险，所以购房者在购买二手房之前还要检查一下房子是否存在违章建筑。违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。
3、查询水电费结算情况
由于二手房都是有人居住过的，所以大家在购买二手房之前还需要针对房子目前的状况进行调查，其中就包括了房子目前的水电气费结算情况，不少出租的二手房相关费用并未结算清楚，一旦你做了接盘侠，有可能和售房者、租客两方面的纠纷中，为了避免这种情况的发生，你也可以和售房者在合同中约定清楚相关责任。
购买二手房一定要细心再细心，其实很多二手房都是出于出租中的状况，但是很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，并且租客可能也不知情，这就导致了交易纠纷，以上就是关于出租中的二手房是否能买以及买二手房前要调查什么的介绍了。