Question

二手房出现质量问题该由谁来承担责任？

Answer 1

二手房因为价格比新楼盘便宜，所以得到很多人的青睐，不过二手房最大的优势体现在价格上，其他方面相比商品房则多了一些问题。二手房大多建成已久，原房主又居住多年，多多少少存在点质量问题，那么遇到这些问题由谁来负责呢？
一、买二手房常见质量问题都有啥？
1、楼体不稳定
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、墙体粉化、空鼓问题
很多二手房存在墙面粉化和空鼓问题，粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。而墙面空鼓问题会影响墙面的使用寿命。看房的时候，购房者只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。
3、漏水问题
漏水问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从最好的办法就是购房者在下雨天亲自去看看房屋，或者自己在卫生间、阳台处做排水试验。
4、墙体开裂
包括整栋楼的外墙是否有裂痕以及地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会存在较大的安全隐患等。
5、水、电、暖、气等问题
打开水龙头观察水的质量、水压；检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象；打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求；看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。
6、门、窗密闭性差，容易变形
门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
7、下水管道堵塞
二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。
二、二手房出现质量问题找谁负责？
1、找中介公司赔偿
根据合同法规定居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。找中介公司赔偿的前提是中介故意隐瞒事实，造成重大损失，那么可以要求中介赔偿损失。
2、找原业主协商
有的业主在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题，为了获得卖出高一点的价格，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，也可以通过诉讼的方式来维权。
3、解除合同
如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适，严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦，另外如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。
购买二手房的时候尽量不要选过于老旧的房子，以免后面出现不必要的麻烦，但如果真的走到那一步，要在选购时做好全面的检查，留下证据，搞清楚责任人，不要一次性付完款，把自己的损失降到最低。