Question

二手房交易中介费用？二手房交易需要交哪些税费？

Answer 1

现在买二手房，因为会关系到很多的材料和流程以及一些费用，所以对于一些购房者来说是不太清楚的，所以现在有很多人买二手房的时候都会选择买房产中介，虽然中介会收取相关的费用，这也是应该的，下面我们来说说二手房交易中介费用？二手房交易需要交哪些税费？希望可以给大家带来帮助。
二手房交易中介费用
1、分为口头的咨询费和书面的质询费两种的。口头咨询费，按照咨询的服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级由双方协商议定收费标准的。书面咨询费，按照咨询的报告的技术难度，工作繁简要结合标的额大小计收了。普通咨询报告，每份收费3001000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。
2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％2．5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。
二手房交易需要交哪些税费
（一）买方需交税费：
1、登记费：80／套
2、契税：1．5％或3％说明：1．5％适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3％。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
3、印花税：5元
4、手续费：3元／平米
（二）卖方需交税费：
1、个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，免征个人所得税。
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
2、手续费：3元／平米
3、营业税：1、5．5％或差价5．5％
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5．5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5．5％营业税。
4、印花税：5元
5、评估费：房产评估价值的5，如果买方需要贷款则为7
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
上面有关二手房交易中介费用，二手房交易需要交哪些税费的全部知识，中介费用主要是看中介给出的一个费用，也没有一个标准，所以大家可以多找出几个中介公司来进行对比，这样就知道自己要选择哪一种中介了，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。