Question

二手房如何按揭贷款二手房交易流程及费用

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

相较于新房而言，二手房有着其自身的许多优点，例如性价比高、几乎不用装修、配套齐全等等，所以二手房同样也吸引了一大批的购房者。大家都知道，现在的房价非常贵，大部分的购房者买二手房也是需要办理按揭贷款的，那么，二手房如何按揭贷款？二手房交易流程及费用是怎样的？
二手房如何按揭贷款
办理二手房按揭时，如果买方要贷款的话，需要先得到卖方的同意。然后买卖双方需要携带个人的身份证、户口簿、结婚证、购房人的收入证明、银行对账单、出卖人的房产证以及契税发票到银行进行贷款。贷款受理后，买受人将首付款寄给卖方，双方进行协商，银行在受理贷款业务后的三个工作日内出具承诺书。
二手房交易流程及费用
1、二手房交易流程
（1）进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。
（2）进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。
（3）等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
（4）进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
（5）完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。
2、二手房交易费用
二手房成交除了房款之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳：
（1）契税：二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。
（2）个税：个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。
（3）营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税：这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。
（4）印花税以及土地增值税等方面的费用。

Answer 2

这是一个困扰很多人的问题，有稳定的工作，稳定的收入，想买房，但是无从下手，要么去找中介办理，要么去咨询身边的朋友，找中介去办理吧，又怕被人坑，怕别人乱收费，莫名其妙的收一些乱七八糟的费用，所以我们在找人办理的时候，要学会多找几家机构，进行货比三家；
当然了，更多的时候我们需要自己去了解这个过程的每一个步骤，心里才更踏实，接下来就为大家详细介绍一下，办理按揭贷款的全流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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