Question

二手房优缺点都在这了打算买房的你得清楚

Answer 1

随着新房供给的逐渐减少，二手房已经成为购房者关注的重点了。买二手房要先弄清楚二手房有哪些优缺点，本文就带你详细了解二手房的优缺点。
二手房的优点
1、能现场查看房屋质量
房子质量是购房者必须要关注的，买新房只能希望开发商良心一点。二手房则不同，你可以现场查看房子的质量。更重要的是，二手房经过几年甚至十几年的使用，一些潜在的问题也会暴露出来，购房者细心观察就能发现。
至于二手房的质量问题，我们建议购房者从以下几个方面入手：
（1）房子是否有漏水情况，排水是否通畅。漏水可以观察屋顶、墙角、窗户的墙体。
（2）墙体是否有裂缝，含顶面、墙面和地面，要注意是否被重新粉刷。
（3）检查门窗的密封性。
（4）检查市政设施是否完好，主要包括燃气、水、电、暖气管道等。
2、二手房选择空间其实也很大
有些人认为新房一个项目上百套房子开盘，可选房源很多，但这仅限于一个项目而言，可选的仅仅是楼栋、户型和楼层而已。
如果从地段上考虑，现在新房的选择空间很有限。二手房市场庞大，各个区域都有在售房源，各种户型和楼层的房源也很多。重要的是这些房子是看得见摸得着的，你甚至可以决定你未来的邻居。如果你对邻居不满意，可以随时换一套房子。
选择一套二手房，应根据自己的需求，先圈定范围，再细细选房。比如你想让孩子上某个名校，就找这个名校的小区，然后把这些小区房源全部找出来。再根据你对房子的要求，比如户型、采光、朝向、楼层、小区物业、配套设施等因素来筛选房源。
3、地段配套优于新房
这个很好理解，配套设施总是一个逐渐完善的过程，二手房所在的区域一般发展了好多年，配套设施肯定比新房好很多。不管是银行、医院、超市还是等都已经逐步建立而且处于运转当中，衣食住行都将方便。
二手的缺点
1、房子老旧
二手房老旧有多个维度，比如房屋外观陈旧、老小区物业服务一般、内部装修陈旧等。
房子陈旧也就意味着房屋内部结构可能不是那么合理。年代越久的房子，房屋居住体验越差，小区环境和物业服务也不会好到哪里去。
买老旧二手房更需重视能否贷款。有些老小区，由于挨着名校，价格贵，但房子本身又十分破旧，银行不愿意放贷，买这样的房子只能自己掏钱了。
2、买二手房的手续相对复杂
二手房涉及到买卖双方、银行、公积金管理、中介、担保机构、房管局等多方，复杂程度远远大于新房。
一般来说，二手房至少要经过以下7个步骤。
（1）准备买房。考虑地段、配套（交通、生活、、医院等配套都不可少）、小区（物业管理是否专业、有无污染源）等；
（2）看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。
（3）买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。
（4）签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。
（5）支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金。
（6）缴税过户。去税务局缴纳契税、税、个税等，去住建委过户。
（7）物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。
3、二手房税费复杂
根据房屋年限、产权性质的不同，二手房所需缴纳的税费也不同。
年限方面，你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。
产权方面，如果房子不是普通商品房，可能需要补交土地出让金拿到完整产权才能上市交易。
二手房的优缺点主要是以上几点，您在选择二手房时要根据自己需求和各种房子的特点来做决定。