Question

房产过户费怎么算

Answer 1

1、手续费
住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
登记费一般房产住所类为80元/套，买方承担。
房子过户土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
房子过户核档费50元/宗。
2、房子过户二手房过户要交的契税
税率为3%，按正常买卖成交报价计征;
自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;
拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
3、房子过户印花税
按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
房子过户费多少钱?
1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：
房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);
房产过户印花税：房款的0.05%;
房产过户交易费：3元/平方米;
房产过户测绘费：1.36元/平方米;
房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内;
2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：
房产过户印花税：是房款的0.05%;
房产过户交易费：是3元/平方米;
房产过户营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的);
房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)