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房产契税计算？什么情形需要缴纳房产税？

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房地产税费缴纳其实有很多种要考虑的因素，包括各种费用的计算方法以及不同费用款项的缴纳注意事项等等。大家可以参考以下介绍，掌握房产契税计算以及什么情形需要缴纳房产税，根据各种不同的交易信息来判断，相信会有更好的帮助，以后也能减少各种房地产交易过程费用遗漏的问题。
房产契税计算？
在房产交易的时候，要计算清楚房屋买卖的契税，一般情况是3％～5％，具体的额度缴纳是计税的依据乘以税率。
1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
什么情形需要缴纳房产税？
1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3、同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。