Question

房产知识：购置二手房真的比新房要好吗？

Answer 1

买新房还是买二手房，这是人们都比较纠结的问题。但不少人的经验是，二手房比新房好，为什么这么说呢？来看看下面的介绍。
一、二手房的长处
1、品质一览无余
在建的新居，很难懂得其品质利害，只能经由过程看施工单位的天资、工地施工的水平等，去断定品质利害。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，经由过程就能够发明眉目的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，能够现场查验。
2、产权权属清楚
二手房能不能过户，去房管局一查便知。只需签了条约，交足了钱，便可解决产权变动和过户，能做到胸有定见。而买新居就没这么荣幸，买的时候山盟海誓，住进去了，迟迟不履行购房前的约定，碰上不懂行的，末了一探听，基本就办不下证来。
3、周边配套设施完美
新居交房后，许多业主并未实时入住，且周边的各项配套举措措施，还未健全。二手房因为曾经交房入住，有了一定年限的成长，其人气比较旺，衣食住行等各方面的配套设施要完善许多，生活较为便利。
4、地段较好
二手房因为修建的年代原因，多数散布在市中心、贸易繁荣地段或许多老城区，交通便利。
5、价钱多元化
分歧地段的二手房，价钱分歧。统一地段的二手房，因为户型面积、楼层、房龄、装修利害等各类环境，价钱也不一样。二手房的价钱有磋商的余地，碰着急需卖房的业主，是能够将价钱压低的。在开发商手里买期房，是不存在论价这一说的。
6、入住后滋扰少
买二手房，小区内，家家户户都曾经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，形成大片噪音扰清静，同时装修职员在小区内进进出出，使得小区的环境也比较杂乱。这些都会对入住构成必定的滋扰。
7、栖身本钱低
一些二手房散布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需缴纳卫生费等，算上去比较廉价。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也是一笔开支。
8、不担忧计划变革
在买期房时，开发商每每为了吸引客户购置，给客户“画饼”，好比答应会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，便是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。
9、抉择面广
市面上的期房有毛坯房和平装房，而买二手房，能够抉择毛坯房、精装房、平装房和豪装房。还有就是各个地区，各个小区都会有二手房发售，而新居，只会汇集在某一地区的某一个楼盘。
10、屋没有净化干净
新居装修后，多少会存在一定的装修污染，而购置已经装修好的二手房，因为曾经使用了一段时间，所以，不存在装修污染。
二、二手房各个买房阶段注意事项
1、购置前
①懂得购房政策，确定本身可否有购房资历。
②懂得存款政策，做好买房估算，了解本身手里的钱用于买房可否充足。
2、看房阶段
①了解屋子的产权情况
是否有共有人，共有人是否批准买卖，有没有被抵押、查封，可否另有承租人。
②了解屋子的年纪
二手房房龄影响银行贷款年限，房龄不是从开发商拿地开端算起，也不是从拿到产权证开端算起，而是从楼房竣工时算起。
③了解是否满二或满五独一
房产证满2年及以上，能够免征增值税；满五年且是我独一房产，能够免征增值税和个税。
④检查房屋品质
检查房屋有没有漏水陈迹，可否有裂缝，有没有大的主体布局的更改，是否存在严重安全隐患。
⑤了解小区周边情况
看看有没有高压电塔、加油站等存在风险的因素。
⑥了解小区的物业管理
了解小区的大门可否能够随便进入，小区内的卫生状态如何，花草树木是否按期修剪。这些都能反响小区的物业管理的利害。
⑦了解周边交通、配套设施
查看交通可否便利，配套可否齐备，可否满足平常出行、生活必需。
⑧懂得房屋风水
重要看房屋是否是凶宅，第几回转手，假如是承继获得，要问清楚缘故原由。
⑨查看小区车位可否充足
泊车难是比较广泛的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位可否充足。
⑩看小区人口布局
买房时，你的邻居，即小区的人口布局组成，干系到是否有一个良好的小区气氛
3、签条约阶段
①检查房产证、契税等单子，看清产权，房屋面积。
②假如有家电家具奉送，要写进备注。
③明白房东户口的迁出时间，和迁居时间。
④明白两边的义务和责任，和守约的处置方法。
⑤条约中注明付款方法等。
4、过户阶段
①买卖两边签署解决房产转移。
②结清各类费用，好比物业费、水电费。
③解决水电卡、网线等的更名。
④缴纳残剩的房款。
⑤解决房产证，缴纳契税等相关税费。
买二手房，税费比新居要跨过许多，然而二手房的许多长处，倒是新居无法比较的。买二手房，一定要多看多选，选到满意的房子。