Question

房贷利率高低跟什么有关系

Answer 1

贷款利率高低和以下因素有关。
1、不同贷款类型。
不同的贷款类型贷款利率不同，比如说信用贷款利率要高于抵押贷款利率，总的来说就是放款风险越高，贷款利率越高。
2、不同贷款时间。
贷款期限越长，贷款利率会越高，因为贷款时间延长意味着逾期风险会增加。
贷款时间较长意味着用户需要在长时间内按时还款，一旦用户忘记还款那么逾期的概率就会大幅度增加。
3、不同贷款机构。
网贷利率高于消费金融贷款利率高于银行贷款利率，市场上的贷款利率大致上是这个情况。
4、市场货币政策。
如果货币政策宽松，那么贷款利率就会降低。
而货币政策紧缩，那么贷款利率就会增加。
5、个人信用资质。
用户的个人信用资质条件越好，实际贷款利率会越低。
而个人信用资质条件较差，则贷款利率会比较高。
6、不同基准利率。
比如商业贷款利率与公积金贷款利率参考的是不同的基准利率，因此基准利率较低的实际贷款利率就会偏低。
7、个人还款能力。
用户的还款能力越强，贷款逾期的风险就会越小，这样贷款利率会越低。
还款能力强意味着用户可以按时还款，还款能力较弱时用户的还款意愿会下降，从而导致贷款逾期的概率增加。
8、申请贷款额度。
用户申请的贷款额度越高，对于用户的要求就会越高，这样一来贷款机构会适当提高贷款利率来降低放款风险。
贷款利率提高后，用户仍然愿意继续申请大额借款，说明用户对于自己的还款能力是比较有信心的。
9、个人工作情况。
用户的工作状态稳定，并且职业属于稳定职业，比如公务员、教师、律师等，这类用户申请贷款可以获得更低的贷款利率。
10、贷款的坏账率。
如果贷款的坏账率较高，那么贷款机构就会提高贷款利率。
而且坏账率高也说明当前市场风险较高，提高贷款利率也是为了降低风险。
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扩展资料：
lpr和基准利率区别有哪些？
LPR和基准利率区别为性质、作用、特点不同。
1、性质不同，LPR是贷款市场报价利率，基准利率是金融市场的参照利率。
2、作用不同，LPR的作用是指导信贷市场产品定价，基准利率的作用是帮助形成利率市场化机制。
3、特点不同，LPR市场化程度比较高，基准利率市场化程度较低。
而日常生活中，房贷参考的是LPR，而其他的贷款均参考基准贷款利率。
可以看出，基准利率的应用更广泛一些，因此基准利率的利率区间也要比LPR多。
基准利率有1年以内(含1年)、1年到5年(含5年)、5年以上3个品种，LPR只有1年期LPR与5年期以上LPR。
当然，LPR与基准利率都是作为参考的利率，实际的贷款利率均会高于这两种利率，房贷利率执行的是LPR+基点的模式，其他的贷款则是直接根据基准贷款利率上浮来决定最终贷款利率。

Answer 2

1、个人信用记录。银行审批贷款时，首先会查看借款人的个人信用报告，如发现近两年内的逾期次数过多，不但不能获得低利率贷款，而且还有可能被拒贷。
2、银行贷款政策。不同银行的贷款政策有一定差别，银行会根据实际政策来进行利率的调整，所以不同银行房贷利率的高低可能有一些区别。
3、还款能力。申请房贷的借款人必须具备按时足额还款的能力。也就是说，你要有稳定的收入，且能提供相关证明。一般来说，收入较高且稳定的房贷借款人，获得低利率贷款的几率较大。
4、工作情况。与普通房贷借款人相比，公务员、教师、律师等稳定职业借款人，申请房贷获得低利率的可能性较大，而且这类借款人一般也被银行视为优质客户。
申请房贷的流程
1、银行咨询
银行的相关工作人员会先介绍贷款的要求,主要包括贷款针对的对象及其条件,然后会向想要贷款者咨询其个人情况包括是否已经办过个人信用住房贷款及其种类,打算贷款的额度和期限以及准备的还款方式等情况。
2、受理申请
在借款人经过银行咨询详细了解相关内容后,如想进行贷款,则需要按要求填写贷款申请表格,正式提出申请。并且还需要提供以下资料：个人身份证,抵押人的夫妻关系证明,如果是单身,也需要提供相关资料和有效证明。以及你个人的收入证明,还有你的购房合同和首付款凭证。此外还有相关保证人的同意担保的书面证明和银行要求的其他有关资料。
3、贷前调查
提出申请表格和相关资料后,银行对你所提供的相应资料的真实性、完整性、有效性和合法性展开全面的调查。如果能够顺利通过调查,怎进入下一个流程:准备报批。
4、贷款审批
银行各级相关部门会依据你的申请表格和相关资料逐级进行审批。
5、贷款发放
成功通过审批后,银行工作人员会按照不同的借款用途和贷款担保方式要求借款人借款人、抵押人以及保证人一同签订贷款有关合同。如何便要办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等相关手续,并签订抵押合同。进过银行内部一系列工作,使合同生效,再按照有关规定和程序帮贷款人办理贷款划付手续,并采用直按款或专项划款为贷款人划款。
6、贷款回收
贷款回收主要分为委托扣款和柜台还款。

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