Question

高层住宅怎么选择楼层

Answer 1

高层住宅选择楼层注意几个要点：
1、高层的低楼层(三分之一以下楼层)，采光日照无法满足日常居住需求。
2、高层的高楼层(三分之二以上楼层)，噪音污染巨大，电梯使用不便。
3、高层的中间楼层(三分之一以上，三分之二以下)劣势不多、价格适中，性价比最高。
因此建议购买高层住宅的时候尽量选择中间楼层(三分之一以上，三分之二以下)。
高层住宅楼层选择分析1、高层的低楼层(三分之一以下楼层)
一栋房子最关键的评判标准就是采光日照，但是高层三分之一以下楼层的采光日照恰恰是最缺乏的，而且只要房子建设完成后就无法改变，后期也无法通过任何方法进行改变。
(1)1-3个小时日照能满足最基本的居住需求，但距离优质房子标准还是远远不够。
买房的时候售楼人员可能会说：国家有强制规定，每栋房子的日照时长都能满足日常需求。这个话是没问题的，但是国家的强制规定只是最低的标准，并不是非常高。根据国家最新的日照规定：在白天时间(8：00-16：00)，只要保证房子有1-3个小时日照就足够了。
当然1-3个小时日照能满足最基本的居住生活，但是对于日常居住生活还是远远不够的。
(2)按照日照公式进行测算：三分之一以上楼层日照充足，三分之二以上楼层全天都享受日照。
第一步：查询出房子的纬度。
第二步：利用日照公式，计算出冬至日(太阳最低点)、夏至日(太阳最高点)的太阳光角度。
第三步：通过楼栋高度、楼间距、冬至日角度、夏至日角度，计算太阳一年的照射范围。
按照以上方式可以测算出每个城市的房子的采光情。最后结果显示：如果按照目前国家规定的1：1.2的楼间距计算：高层三分之二以上楼层阳光充足，全年基本上都有阳光;高层三分之一以上楼层大部分时间都有阳光;满足日常居住需求，高层三分之一以下楼层日照相对较少。
如果按照日照采光的标准，高层房子应该尽量购买三分之一以上楼层。
2、高层的高楼层(三分之二以上楼层)
这部分楼层问题主要有两点：第一就是高层噪音污染非常严重，某些周边噪音源比较多的住宅小区，必须每天关窗生活;第二就是电梯的使用问题，高楼层对电梯使用十分依赖，因此电梯使用不便对后期生活造成极大影响。
（1）根据声音传播理论：楼层越高噪音越大，三分之二以上楼层的噪音达到峰值。
根据声音传播理论：两点距离噪音源一倍距离之内，噪音会逐渐增大;在一倍距离之外，噪音会逐步减少。举例：假设一栋33层纯返罩高层，噪音源发生在距离一楼的10米处。那么一倍距离(20米)之内的楼层(7层以下)，噪音逐步增大，但到了20楼层以上，噪音就会减弱。
（2）高楼层的在电梯高峰期使用困难、后期维修时间长、频次高，影响生活。
高层电梯服务人数众多，高世闷楼层用户在高峰期面临使用困难、等待时间长的问题。
3、高层的中间楼层(三分之一以上，三分之二以下)
高层的中间楼层虽然也存在一定的劣势，但并没有存在无法改善的劣势。采光虽然没有高楼层充裕，但基本能满足日常需求，虽然存在一定的噪音污染，但基本可以克服，不像高楼层噪音污染严重，因此相比高楼层、低楼层而言，优势明显。
中间楼层在没有明显劣势情况下，价格较低，性价做闹比明显。一般来说，一栋高层建筑的价格，在不考虑其他因素情况下，都是随着楼层增加而增高，如图所示：这是一栋33层的高层建筑，价格是随着楼层增加而增高，中间楼层则7311-7491之间，价格远远低于高楼层价格7491元-7741元。