Question

土地属于划拨方式的二手房能买吗？

前几天我看了一套二手房，双方已基本达成买卖意向，但我昨天看了该住房的土地证和房产证。土地证上的土地取得方式中注明为“划拨”，房产证中注明是“私房”，这样的房子能买吗？房产和土地都可以办理转让手续吗？划拨方式的土地使用权的使用年限呢？划拨方式和出让方式的土地使用权在住房转让的时候有什么区别呀？哪种方式对购房者有利呀？
土地出让金应该是买方支付还是卖方支付.有明确规定吗.

Answer 1

需要交土地出让金的房子是经济适用房，这类的房子买是可以买的，就是这个费用比较高，比一般的什么契税个人所得税高很多，而且还要看这个土地出让金是百分之50还是百分之100，如果原房主在领取或者购买这套房子之前名下有其他房子了，那就是需要缴纳百分之100的土地出让金的，如果没有就是百分之50使用年限还是70年我记得，这个费用按理说是需要房主交的，就像个人所得税一样，但是现在基本都是你们买房人交，当然也有房主比较厚道，愿意承担一半，或者全包（当然房价肯定也是不一样了）望采纳。

Answer 2

这是一处房改房，即公房已经私有。土地是划拨就是在土地使用证过户时，要缴纳一笔土地出让金，使原国有划拨的土地取得相应的补偿 。
实现补偿以后，你领取的土地使用证土地的性质就是转让了。

Answer 3

划拨的话就是拆迁安置房了，有产证的，而且还可以直接换新产证。只要有产证，都还是靠谱的，不过无论买什么房子都要留意是否房子做过抵押

Answer 4

可以的，这类型的房子并没有什么错误，也不可能有不合法的规定，只要有法律效益的文件就行。

Answer 5

可以买，一下经济适用房，或者单位集资房，都是划拨性质，具体是谁支付没有明确规定