Question

私下签订的房屋买卖合同有效吗？

12年前应为个人搬迁,将房子卖给乙,双方都签订书面协议书,于是将房子卖给了对方,房款全部给了我..现在房产证在乙方手里,户主还是我...
但是12年来一直没有过户...请问现在房子还是归我所有吗？那份协议有效吗？
如果按法律程序办,那房子是不是还是我的,,

Answer 1

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

Answer 2

协议是有效的，对方已经支付了全部的房款，对方有权要求你履行办理过户手续的义务。因此，虽然房产证上是你的名字，但对方可以向法院起诉要求你办理过户手续，房屋是属于对方的，而非属于你的。

Answer 3

房屋所有人已登记为准，只有登记的房屋所有人才可以对抗主张房屋为其所有的人，你们两个之间的书面协议有效，对方可以对抗你的所有权请求，但是不能对抗合同外的第三人。如果对方要求过户，你有义务配合。

Answer 4

Answer 5

没有效果