Question

33．对采用成本模式计量的投资性房地产，正确的会计处理方法是（ ）

Answer 1

投资性房地产成本模式会计分录

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1、对投资性房地产进行处置，并确认收入时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

2、结转投资性房地产成本：

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（即房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，并且其应当能够单独计量和出售。在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销，存在减值迹象的，应对其进行减值处理。

投资性房地产成本模式和公允价值模式的账务处理怎么做？

为赚取租金或资本增值，或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。投资性房地产可以采用成本模式计量和公允价值模式计量。两种模式下该如何进行账务处理？

成本模式下投资性房地产如何进行核算？

外购时：

借：投资性房地产

? 贷：银行存款

自行建造时：

借：投资性房地产

? 贷：开发成本

? ? ? 在建工程

成本模式下的后续计量：

获得租金收入时：

借：银行存款等

? 贷：其他业务收入

计提折旧或进行摊销时：

借：其他业务成本

? 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

计提减值时：

借：资产减值损失

? 贷：投资性房地产减值准备

成本模式下的后续支出：

(1)结转时可进行资本化：

借：投资性房地产——在建

? 投资性房地产累计折旧(摊销)

? 投资性房地产减值准备

? 贷：投资性房地产

(2)结转时可进行费用化：

借：其他业务成本

? 贷：银行存款等

公允价值模式下的初始计量：

外购时：

借：投资性房地产——成本

? 贷：银行存款

自行建造时：

借：投资性房地产——成本

? 贷：开发成本

? ? ? 在建工程

公允价值变动模式下投资性房地产如何核算？

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

公允价值模式下的后续支出：

(1)结转时可以资本化：

借：投资性房地产——在建

? 贷：投资性房地产——成本

? ? ? 投资性房地产——公允价值变动

或

借：投资性房地产——在建

投资性房地产——公允价值变动

? 贷：投资性房地产——成本

(2)结转时可进行费用化：? ? ? ?

借：其他业务成本

? 贷：银行存款等

成本模式和公允价值模式下，投资性房地产设置的会计科目有何区别?

成本模式下设置的会计科目包括：投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备。

公允价值模式下设置的会计科目包括：投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动。