33．对采用成本模式计量的投资性房地产，正确的会计处理方法是（ ）
投资性房地产成本模式会计分录
/p>1、对投资性房地产进行处置，并确认收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
2、结转投资性房地产成本：
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（即房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，并且其应当能够单独计量和出售。在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销，存在减值迹象的，应对其进行减值处理。
投资性房地产成本模式和公允价值模式的账务处理怎么做？
为赚取租金或资本增值，或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。投资性房地产可以采用成本模式计量和公允价值模式计量。两种模式下该如何进行账务处理？
成本模式下投资性房地产如何进行核算？
外购时：
借：投资性房地产
? 贷：银行存款
自行建造时：
借：投资性房地产
? 贷：开发成本
? ? ? 在建工程
成本模式下的后续计量：
获得租金收入时：
借：银行存款等
? 贷：其他业务收入
计提折旧或进行摊销时：
借：其他业务成本
? 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
计提减值时：
借：资产减值损失
? 贷：投资性房地产减值准备
成本模式下的后续支出：
(1)结转时可进行资本化：
借：投资性房地产——在建
? 投资性房地产累计折旧(摊销)
? 投资性房地产减值准备
? 贷：投资性房地产
(2)结转时可进行费用化：
借：其他业务成本
? 贷：银行存款等
公允价值模式下的初始计量：
外购时：
借：投资性房地产——成本
? 贷：银行存款
自行建造时：
借：投资性房地产——成本
? 贷：开发成本
? ? ? 在建工程
公允价值变动模式下投资性房地产如何核算？
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
公允价值模式下的后续支出：
(1)结转时可以资本化：
借：投资性房地产——在建
? 贷：投资性房地产——成本
? ? ? 投资性房地产——公允价值变动
或
借：投资性房地产——在建
投资性房地产——公允价值变动
? 贷：投资性房地产——成本
(2)结转时可进行费用化：? ? ? ?
借：其他业务成本
? 贷：银行存款等
成本模式和公允价值模式下，投资性房地产设置的会计科目有何区别?
成本模式下设置的会计科目包括：投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备。
公允价值模式下设置的会计科目包括：投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动。
