Question

有关房屋租赁 承租人中途终止房屋出租协议 希望有法律知识的朋友帮忙！

请大家帮帮我！只有三十的积分了！请大家帮忙！能帮到我再给追加分数！
本人签了半年的合同，付了一季的的租金（3300），和一月的押金（1100）！现在只住了一个月，因有急事，需中途停止协议！也就是不租了！按合同上写的，若是中途终止协议，我需要向房东赔偿“租金的%30” 我问房东是否能终止，房东说不可以，现在我正在找转租的人！但是月底，我个人原因，就必须搬走了！（我们的合同上写的是 ：甲方（房东）不得在乙方承租期间改变（大致意思）相关收费，乙方不得中途终止协议。若是甲方乙方违反，则赔偿另一方，按租金的%30 违约金！）
1。如果房东到时候不允许终止协议，他的做法合法吗 ？
2.若是可以终止协议，我应该赔偿房东多少钱 ？
3.若是他非得不允许终止协议，我应该采取什么途径维护自己的权益 ？
希望有相关法律知识的 或有相同经历的朋友能够帮帮我！！先谢过了！感激不尽！
谢谢！
我现在只交纳了4400（押金1100和房租3300） 这个30%是按多少钱的30%计算？
注：合同是签了半年的！

Answer 1

首先，你与对方签订的合同是有效的，你们双方都应按合同的约定履行各自相应的义务。实际履行中，你因为个人方面的原因出现了必须终止合同的情形。针对这种情况你应该与对方协商，在按双方约定承担违约责任的前提下，争取求的对方的谅解，达到终止合同的目的。如果协商不成，你可以通过诉讼程序解决，同样，你应该承担相应的违约责任。承担违约责任的比例即双方约定的租金的30%。另外，你还有一条解决这一问题的途径，即征得房东同意后，将房屋转租他人，这样可以减少你的违约损失。

Answer 2

回答如下：
1.房东到时候不允许终止协议，他的做法合法。你的合同是有效的，是你们的真实意志体现！
2.如果房东同意，你们就得看你们的协商了，协商好，赔偿就不会很多……
3..若是他非得不允许终止协议，你直接违约好啦，按照违约金来处理！算起来他还应该退你点钱！
4.转租是需要房东同意的！他同意了你就不用了承担违约金了，你只需要按照合同规定按时支付租金就好啦！
建议：同房东好好的协商，把房子转租出去……

Answer 3

1、如房东不允许终止协议，他的做法合法。
2、若是终止协议，则按合同约定，承担租金30%的违约金，但这个“租金”是月租金还是季租金还是合同总的租金额，约定不清楚，约定不清楚时，根据相关规定，可以做不利于提供合同一方当事人的解释，即解释为“月租金”。
3、最好的办法是协商解除合同，或转租出去。

Answer 4

按合同约定若是甲方乙方违反，则赔偿另一方，按租金的%30 违约金
房东不解约，起诉。建议你征得房主的同意后，转租即可。

Answer 5

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