Question

法律援助：如卖房子，给中介公司发送手机短信委托收取定金后，房子又不想卖了，请问这样需要承担什么责任

详细点：几个月前向一家中介公司挂了一间房屋要卖，后有人看上了，叫我回去签订合同，但由于没时间回家，中介公司就叫我发个短信委托他们办理，然后我就按他们发过来的又发了回去（委托他们代收定金的手机短信），收取为1万元，后俺家媳妇家亲戚也看上了，要买，所以就不卖了。给中介打电话取消，居然说不能取消，说我一定要卖，否则对方客户可以到法院起诉我。（居然还用他们公司威胁我说，不卖以后都别想卖出去，对方客户是什么铁路局的，关系也牛的很——双重鄙视）我现在就想问下：从法律角度来说，手机短信能做为证据吗？另外我钱款也自己没收到，也没签定任何协议，这样他能以什么样的理由起诉我？

Answer 1

出卖人应按照短信所体现的内容与意思，承担相应的履行约定的义务
依据《中华人民共和国合同法》
49条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止，以被代理人的名义订立的合同，相对人有理由相信，代理人有代理权限的，该代理行为有效。
115条、当事人可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定，约定一方向另一方给付定金作为债权担保。债务人履行债务的，定金应折抵价款或返还。债务人不履行债务的，无权要求返还定金。接受给付定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
综上所述，问题所描述的这种情形相对比较特殊，不动产的出卖人，向中介服务机构委托了对其不动产的出售，甚至将不动产的钥匙，交付于中介，便于看房，
不然，不容易出现，在买受人看完不动产，表达想要购买的意向后，出卖人连收取定金或签订合同的时间都没有。
在买受人看完不动产之后，双方应当是通过中介机构进行了关于相关交易事宜的交涉，
在交涉的相关事项达成双方合意的情形下，买受人欲缴纳定金，但出卖人无法到场，
便以短信的方式，授权委托，中介机构代为收取定金。
这种情形，应当符合《中华人民共和国合同法》49条规定的情形，买受人有理由相信中介服务机构作为代理人，且有代理权限。那么此代理行为有效
应当由出卖人为此承担相应的责任。
如果出卖人出尔反尔，则属于违反了定金罚则的规定，应当向买受人支付双倍的定金作为赔偿
补充回答：
1、可以搜集中介威胁的证据，向当房地产经纪协会提出控告。如果对方的做法涉及民事侵权，可以依法提起民事诉讼，如果对方的做法涉嫌违法甚至犯罪，尽管报警处理。
2、发的委托中介收取定金的短信，可以认定授权委托的一种形式，
你的情形就是符合合同法49条所规定的，可以让买受人相信中介有代理权，代理行为有效，

Answer 2

1、“收取定金后，房子又不想卖了，请问这样需要承担什么责任”：双倍返还定金。也就是说，你要返还给买方二万元。

2、“给中介打电话取消，居然说不能取消，说我一定要卖，否则对方客户可以到法院起诉我”：这话不是吓唬你，如果对方坚持起诉你，是很可能胜诉的。

3、“居然还用他们公司威胁我说，不卖以后都别想卖出去，对方客户是什么铁路局的，关系也牛的很——双重鄙视”：威胁不必怕，对方有什么背景也不必顾虑，但你确实是理亏了，这不能不考虑。
4、“我现在就想问下：从法律角度来说，手机短信能做为证据吗？”：手机短信在司法实践采信为证据的案例有不少，有短信的发送人手机号可以确定机主是谁、短信内容可固定且意思表示清晰能证明事实的，是可以做为证据的。
5、“另外我钱款也自己没收到，也没签定任何协议，这样他能以什么样的理由起诉我？”：
（1）虽然你没有实际收到定金、没有亲自在买卖协议上签字：但你的短信已经委托中介代你收取定金，你和中介的合同也已经委托中介代你找买房代签买卖协议的，中介收取得定金、代你签协议的行为，应由你承担法律后果。中介是代理人，代理的行为由被代理人——你承担责任。
（2）违约，要求你继续履行买卖合同或是双倍返还定金。
6、建议：
（1）如果到中介挂时，只有你一个人去的、没带上你媳妇也没有她的身份证：可以让你媳妇出面反悔，说是夫妻共同财产、未经她同意，买卖合同无效。合同无效后，双方各自返还，争取你只返还定金一万元。
（2）如果当初是你和你媳妇两个人去的、或者登记了她的身份证：不好反悔了，可以按楼上朋友的建议，现在过户给你媳妇的亲戚，但说明是你违约、那二万双倍返还的定金要在房价中加出来由她亲戚承担。
过户后，她亲戚不知道你们已经出卖给他人的，可以适用善意取得制度得到房子，如果知道，还可能导致买卖合同无效的。
（3）或者，可以和中介协商，就说房子一起是亲戚占用、已经给了亲戚，协商适当少拿些违约赔偿吧。

Answer 3

首先，手机短信可以作为证据的。因你委托中介人员收取定金，且该中介人员表示同意接受委托，你们之间的委托合同成立。因委托合同可以是口头合同，法律没有强制规定必须采取书面合同形式，该委托合同合法有效。
其次，关于定金，合同法有明确规定，向您的情况，对方可以起诉你，理由是你违约，要求你双倍返还定金。你的受委托人收取定金的行为应由你承担责任，该定金为订约定金，收取定金表明你愿意与此人签订房屋买卖合同，自愿适用定金法则。订约定金，又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。故，对方可起诉你，要求双倍返还定金。

Answer 4

如对方保留了手机短信，对你就非常不利，你没有收到定金，但你委托了房产中介，他们收了定金，一旦你违约，需要支付1万给买方。
如对方没有保留短信，他们没有证据，你不必担心。

Answer 5

不能起诉你的，手机短信不能当证据（你都可以说不是你发的呀），没签字就行