Question

二手房问题

你好，请教你们同几个关于二手房的问题，一是一个78平方的二手房能上三个人的户口吗？二是二手房有使用年限吗？三是假如将来二手房拆了会得到什么样的赔偿？三是二手房过户有什么 样的费用？哪些应该是买家付的？四是二手房要注意些什么问题？衷心感谢

Answer 1

1.户口能上三个人的，不过有些地方是要看房屋面积的，这个的话具体咨询你们当地的房产政策。
2.二手房一般的使用年限是70年
3.如果你的房屋产权是合法的，那么肯定能得到赔偿的。
4.过户的手续费买卖双方都要付的，具体如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、中介费：1%

二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

可以；二手房从建成开始最多可以使用70年，有一些少的40年；如果拆迁会根据你房屋面积大小和周边房价对你赔偿，你可以选择要钱或者要房子；一般二手房过户需要交纳契税营业税和个人所得税，看你的房屋性质来定；契税是买家付的；二手房做种的是产权要明晰，不要有什么纠纷

Answer 3

1.户口能上三人
2.有，是一手房购房的时候有个购房合同，上边有年限日期，北方的住宅产权是70年，但是中国现在还没有太重视使用年限的问题
3.看你的房产性质如果商品房会有很多的补偿，政府补贴补助，地域不一样具体补助不太一样
4.看房产性质，若是商品房住宅才产权70年的就是营业税，个税，契税，工本费，中介服务费（如果通过的话），付的方式没什么区别，北京的基本都是买家付，要不卖家也给你加上的，原则将营业税，个税是卖家付。
5.注意产权性质，产权人是谁（签合同的是否为本人），是否有抵押查封等。

Answer 4

户口可以上三个人！使用年限就是房本下来的时间往后70年！拆迁的话就是按政府的补贴补助！过户的话需要的税费由契税、个人所得税、营业税、交易服务费、工本费，您需要承担的是契税、交易服务费、工本费！（通过中介的话还有中介费）二手房需要注意的是有房本没有，房子的贷款问题！是不是经济适用房，是不是单位的福利房！

Answer 5

70平米以上的房子可以上夫妻双方带一个未成年的子女，一共三个人的户口。二手房使用年限为70年。