Question

一个关于房地产纠纷的问题！跪求解答，越详细越好！

王凯与张璇夫妻俩因事业发展分居两地，他们因赠与获得一幢房屋四间。因他们分居地都有住房，遂将该所赠房屋租赁给李毅使用，并签订了房屋租赁合同，租期一年。半年后王凯因经营不善，欠下一笔较大外债，为还债，王凯决定将所赠房屋出卖，并将出卖意向告诉李毅，李毅不置可否。一周后，王凯找到另一买家张强，并与张强签订了房屋买卖合同。几天后，为了家庭，张璇辞职回家，刚好碰到李毅上门，要求购买王凯欲出售的房屋，张璇不知情，把李毅打发走了。李毅回到租住的房屋碰到张强，张强说房子已被他买下，另有他用，给李毅一个月的时间，另找房屋居住。一个月满后，李毅没有搬走，并声称将买下目前租住的房屋，双方意见分岐，张强上诉法院，称，王凯已将该幢房屋卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。要求中止与李毅的房屋租赁合同，归还房屋自用。若有异议，由李毅与王凯交涉。李毅诉请法院，要求购买所租赁的房屋。
问：(1)王凯与张强签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?
(2)你认为法院将作如何判决?为什么？

Answer 1

1.王凯与张强签订的房屋买卖合同无效，最高人民法院《关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房买卖无效。
2.判王凯与张强签订的合同无效，李毅以同等条件购买房屋。

Answer 2

第一，王凯与张强签署的合同肯定是有效的！！！有没有中介担保？？

第二，国家规定 租户优先购买权！！在租户不知情的情况卖给他方，租户可以追加，

租户放弃优先购买权才可以出售他人， ：“出租人出卖出租房屋应提前3个月通知承

租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可

以请求人民法院宣告该房买卖无效。

希望帮到你