房屋租赁合同纠纷该怎么办

你好,我想请问个关于房屋租赁的问题,基本情况是这样的:我4月份与一房主签定了一份为期一年的租赁合同,签定合同后我根据自己的需要进行了简单的装修,花费了一定的费用.但是租住... 你好,我想请问个关于房屋租赁的问题,基本情况是这样的:
我4月份与一房主签定了一份为期一年的租赁合同,签定合同后我根据自己的需要进行了简单的装修,花费了一定的费用.但是租住到7月时房主向我提出了他要把我租住的房子卖掉,要求我马上搬离出来,我想因为我装修花费了一定的费用,肯定要求他对该费用进行一定的补偿.请问我这样的请求是不是应该得到保障.另外,因为他要求我马上搬离该房子,我也未预交8月份的房租及水电费,我想马上就要搬离房子了,一次给办理退房手续.但是后来由于他的原因房子一时没有卖掉,也就一直没有要求我搬,时间长了我也给把交房租的事忘了,他也从未给我提醒过一次,在七月份前都会在要交房租时提醒我的,最后到9月份,他决定把房子卖了,又一次要求我搬离,同时这次的理由是说我未交房租费,我违约,但是我认为这个说法是不合理的,请问我现在该怎么办,谢谢，很急的,麻烦专家及时帮助我
我现在想知道的问题是：
1、我未交纳两个月的房租行为是不是属于违约。
我个人认为他没有与我协商好补偿的费用，同时我未交纳房租他一直没有提示过我，分明是故意制造理由让我搬离，我应该不属于违约行为
2、我装修等所花费的费用该怎么计算。展开

2个回答

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法邦网专家
2010-12-30

知道答主

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非常感谢,但是好象原来我与他签定的合同中有如未交纳房租可以解除合同的,
您说的情况是承租人累计六个月不交租金,
这样说他的合同条款是不是无效的呢,再说最起码我未交纳房租他在解除合同前应该提醒我们应该交纳房租呀，他从来都没有提醒过,我也不是故意不交纳房租而是忘记了,这应该不算违约吧!!!
谢谢请回复,帮忙解答我自己的疑问.
你不按时交纳租金的行为是违约行为.
你没有按时交房租的行为是违约行为，你的理由不能对抗该行为。
你的装修费要看你们合同是如何约定的，如果没有约定，原则上是你可以拆走你的装修部分。

参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 http://consult.fabao365.com

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