Question

合同是否有效，请教大律师！

双方合同规定：05年12月8日前甲方负责（包括费用）把名下的2套门面房分别过户给2个乙方，乙方且已预付部分（约40%）购房款。至今甲方没有履行约定。要求甲方过户或退钱总是拖延。我们想起诉执行，不知合同是否有效？特别说明的是该门面房甲方已出租给别人，当时我要求他商谈并确认承租方不购买该房，他说已明确。忙碌中我忘了让他们写下书面承诺。
如此说来，可否起诉甲方违约？主张他屡约还是还款，他有违约责任吗？可以追究他违约责任吗？
哎呀呀！真是麻烦，能帮忙解释呀！

Answer 1

你可起诉甲方违约，主张他屡约也还是还款，他当然有违约责任了，可以追究他违约责任。
感谢华姐，我只是怕对方以承租户有优先购买权为借口，上诉合同无效！他不负违约责任。
再次感谢华姐。
承租户未提出明确要求,你可按继续履行合同起诉.
起诉对方要求按合同履行即可,承租方的权利甲方无权过问
需要先通过诉讼确认对方违约，之后要求退款或是履行合同。
房子是老婆的，合同的出售方是写她老公的，最后出售签字盖章是她老公盖手印。她本人只在下面委托人下方盖手印。请问这样的合同有效吗？