Question

买房遇到问题,请教大家.

朋友帮我看看这套房子我能不能顺利买下来喃?
事情是这样,我通过中介看中一套40万的房子,当时男主人不在,产权证上是女主人的名字.说男主人在外地不能回来,我们当时签订了购房合同,交了5千定金.约好过几天办手续.结果第二天女主人说她按揭款要我们帮她付清,当是首付款,价格是18万左右.我很担心中间有问题,通过她办理的男主人委托公正了解到男主人正在重庆服刑．我想问问，如果我把按揭付清了，但产权证还要等一段时间才能拿到手，才能去更名，这中间我应该怎样去约束她不会一房几卖喃？因为１８万都给出去了，我怕到时候出问题．还有就是男主人这种情况会不会对我买房办手续带来麻烦喃？因为是第一次遇到这些问题，肯请各位帮小女子我看看怎么办．谢谢先～

Answer 1

二手房买卖中作为买方基本存在以下几个风险：无法按时取得房屋产权证、无法按时获得房屋实际处分权即按时入住、房屋内的户口是否按约迁出、对方是否有完全的权利处分房屋，如果对方违约，那已交的房款是否能够取回，是否能追究到对方的违约责任，强制执行下对方是否有赔偿的能力等，有很多情况下就算你打赢了官司，也不一定能拿到钱或房子中的任何一样，这里牵涉到对合同方案的具体设计问题，需要环环相扣，确保资金的安全。
说实在，比较负责，各案各有不同，很难完整的说清楚，都是些细节处理问题，还是建议聘为你具体把关。