Question

购房意向书有法律效力吗？

因为其他原因，在2004年，我（甲方）可以用一套大的经济适用住房换另一套小的经济适用住房，在这种情况下，我与一人（已方）签定了买卖小经济适用房房的“购房意向书”，并进行了公证，此时，还没有进行换房行为。双方约定：乙方先付40%（5万）的首期房款给甲方，乙方拥有房屋的使用权，甲方把房钥匙给乙方，供乙方使用，在甲方拿到房产证后再办理产权过户手续。约定如果甲方违约须退回乙方首期房款，并赔偿25000元；如果乙方违约则不退首期房款，并收回房屋。
2004年，我换到了小的经济适用住房后即交付钥匙给乙方使用，并收到了首期房款。直到现在，房产证才刚办下来，根据相关政策，此房要在房产证拿到手两年以后才能转让，而乙方的60%欠款又不能给我，他已经把该房租了两年了，租金也很可观。
我想问：在这种情况下，我们的“购房意向书”有法律效力吗？我想收回房屋可以吗？在退回乙方首期房款的基础上是不是还必须赔偿25000元？

Answer 1

谢的答复。我的朋友在很早就劝我收回房屋，可我一直觉得不好意思这么做，直到今年我的经济有点紧张，想让乙方先给我点钱，他却不肯，还说要严格以“购房意向书”的条款来执行，并说再不给他过户，就要告我违约，没办法，才来这里听大人的意见。谢谢的意见是对的。所以所以我觉得阁下还是掌握着主动权的，如果你认为该房屋的出售现在不蔓延，就要求法院确认原协议无效。否则，你就找对方商量，看他愿意不愿意私下解决？如果愿意，因为你现在已经取得了房产证，可以名正言顺地转卖，只是要等二年满而已。对方一旦明白了这个道理，想必会权衡利弊吧？这样答复我：“该意向书应视为合同,有法律效力,如违约应赔偿。”
我不知道该怎么办了！
六楼说法正确，你现在已经有证，根据最高人民法院的解释，在起诉前你已经有了转让权利，该协议就不宜认定为无效。
不管怎么样，这个意向书可以看成是一个附条件附期限的合同，因此很难说这是一个无效的协议，法律上虽有争议，但多数认定是有效的，何况你现在已经取得产权证，打官司的话，你输的概率很大，记住诚实信用是合同法的一个原则和精神
这个“意向书”是一定有法律效力吗，就是“合同”吗？有的说无效，有的说有效，难道没有一个明确的说法吗？按照政策，此房现在是不能转让的。