Question

准备买房子，如何办理按揭贷款？需要什么材料？

我准备买房子，买房子需要注意什么事项？买房子看房地产那些证?怎么样才能办按揭手续，在银行半按揭需要什么手续和材料，谢谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房需要看“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

贷款的具体情况参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

Answer 2

在我们的日常生活中，往往会遇到按揭贷款的方法的问题，常常会不知道怎么处理，下面就让小编为大家提供一下解决这种问题的方法，希望能够给大家提供一定的帮助。 首先，是最后拿证的时间，而并非房子建成的时间，所以房地产证上的房的很可能是不准确的。  土地年限就更不准确了，因为建楼和拿地并非同时期， 开发离拿到地后可能并不能立刻开工，再加上工期和销售，其拿地时间和房子建成时间最多可以相差10年左石。  如果想知道准确的房龄.最好的办法是到房地产管理部门在询底档，无论是单位建的房子还是商品房.都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。 然后，找附近的老住户,他们一-般对房龄比较清楚，相比房地产证和土地证要有效得多，选择目标房子，该房必须产权明晰。然后，选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房地产交易代理机构，并在该代理机构  完成房地产价值评估工作，交纳房地产评估费，买卖双方必须提供的相关资料，去银行填写二手房按揭申请表。然后，银行将在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷则发给贷款承诺书。买卖双方到房屋所在的市、县房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。然后，领到卖契后送交银行，银行划拨款项。  第八步:到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后注销抵押登记，解除合同。最后，二手房需交税费，包括:1. 5%契税;5.5%营业税;中介公司平均代理费2.5% ;贷款、过户、律师、办证等相关费田幼为日50%.个甜.相当千征收总房价款的约8%。

Answer 3

首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
个人住房贷款需提供的资料:

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

Answer 4

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

Answer 5

办理购房按揭，需要到银行个人信贷部，资料需要购房人夫妻双方户口、身份证、结婚证、单位收入证明材料、已首付款发票。要和银行签贷款合同。现在，由于房地产调控政策，还要符合首套房等购置要求。