Question

请教律师，

2年前托朋友买的小产权房，给朋友10万元整，最后朋友把房给我后附带的收据上开的是13万元。朋友说优惠3万。现在开法商与我的朋友有利益纠纷，致使开发商不允许我装修了。开发商说，不要房退钱可以但仅能退10万元。但朋友说必需按合同收据款项13万元退。我如何办，
1，开发商应该按多少钱退款
2，有收据及合同证明，能否起诉开发商
3，小产权房不受法律保护，能否起诉
4，当初房款没有亲自给开发商，现在的的收据及合同是否有效。

Answer 1

回答如下：
一、购房是以合同和收据为主的，既然开发商给你的收据为13万元，你应该主张退还13万元的购房款及其利息。
二、有了收据和合同证明，是有力的证据，当然可以起诉开发商。
三、小产权不受法律保护，所在你才要起诉开发商，保护你的合法权益。
四、有开发商的收据和合同及你朋友的人证，这些证明就足够了。

Answer 2

是的，就是要按照合同执行，但是你有证据的话可以申诉。

Answer 3

国家法律不保护小产权房，你能够按13W退款是最好的了。