Question

我的房子卖了，写了一份协议，请朋友们分析一下

我的房子卖给了张，他交了一万元订金，协议上写的在10日内交清剩余房款，我协助他办理过户，此房不得再卖给其他人。双方不得违约。10天到了，但因为我在外地有急事，回不去，他就说我违约了，想要我给他2万元违约金。我很郁闷，我也没说不卖给你，我也没跟你要剩余房款，怎么就说我违约了呢？还有就是，协议上写的是在10日内交清房款，难道过户晚几天不可以吗？就是他房款全给我了，晚几天协助他过户就算违约吗？再说了，我也没跟他要剩余房款，我说哪天我回去了，他再给我剩余房款，我们再办理过户，我算违约吗？我很郁闷！

Answer 1

你不能算违约，因协议上写的在10日内交清剩余房款，你协助他办理过户，此房不得再卖给其他人。也就是说他应在10日内把余款付给你，你帮他过户。你应负责不把房子卖给别人的责任，如果你把房子卖给别人或是不卖给姓张的那是你违约了。但你因有急事外出应提前通知他，还是有过错的可以协商解决。

Answer 2

我认为你的行为违约，但不构成根本性违约。理由是：
1、根据余款交付交付及过户约定，卖方负有协助义务，比如收钱，如果你都不在当地，也没有提供银行账户，那卖方怎么付款呢？再买方已付定金，余款也准备好了，假如说你三年都不回去，那他的权利不是受损了吗？据此，你是有违约行为的。
2、你的行为不构成根本性违约，就是说你的违约并不导致双方签订这份合同的目的无法实现。你因急事外出无法收款及进一步办理过户，你应当及时告知对方，并且在合理的时间内回来办理（几天的时间当然是合理的）。
结论：只要你同意继续履行合同，买家不可以要求解除合同并追究你的违约责任。

Answer 3

你在10内应该通知他说你回不去，这个可以协商解决的！只要你有诚意，他有诚意，应该不成问题。