Question

律师来！母亲和儿子之间能不能签订房子的赠与合同，还是只能签订继承合同？这两个合同分别在什么时候生效

要强调的是（赠与合同，我们签订的不是遗书赠与，是立即生效的那种）
赠与合同需要公正吗?继承合同需不需要公证？
遗书和赠与合同还有继承合同有什么区别？
复制党走开，要专业的说法！

Answer 1

关于房屋的赠与合同，根据合同法第一百八十五条、第一百八十七条、第一百八十八条，《物权法》第九条等规定，公民可以将自己的财产赠与他人，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人与受赠人双方就赠与事宜达成一致，双方达成合意即视为赠与合同成立。赠与房产，应当办理有关手续。未经登记，不发生效力。经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求支付。你父母有权将自己的房产赠与你，你表示接受，你们双方就赠与事宜达成一致，赠与合同成立。虽然房产没有办理房屋过户登记手续，房屋的所有权没有转移，但经过公证的赠与合同具有法律强制效力，且赠与协议也不因赠与人的死亡而失效。你可以凭上述有效的、经过公证的赠与协议，办理房屋过户手续。
遗嘱的话，必须在被继承人死亡之后才能按照遗嘱中不违背法律规定的条款来分割遗产。遗嘱中没有约定的财产，按照法定继承来分割。
这里还有一个问题，你母亲有没有单独处分这套房产的权利。

Answer 2

可以签订赠与合同。。合同自签订时起生效。但是房屋产权并不会因合同生效而移转。。请及时办理过户。

继承没有合同一说。。遗嘱是否经过公证只涉及到遗嘱的效力问题。。经过公证的遗嘱只能由同样经过公证的新遗嘱修改。。未经公证的新遗嘱不能影响经公证的原遗嘱的效力。

Answer 3

可以签订，最好公证，并及时办理过户，完毕后房子即归儿子所有。所谓继承合同具有不确定性，母亲随时可以采取再次遗嘱的方式处分自己的房子。公证遗嘱效力优于一般遗嘱。新遗嘱效力优于旧遗嘱。