Question

买房交了首付贷不了款怎么办

本人户口四川，老婆湖北，现二人在苏州上班5年，欲在重庆买房，定金都交过了，有收据。被负责和我签合同的人员告知不能贷款，原因是（1）非户口所在地，（2）没有在重庆参保一年，请问是这样吗？有什么办法能解决我目前的情况，要是到时候定金不退怎么办？请知情人士告知，万分感谢！
刚刚联系到了收定金的工作人员他说能贷到款，叫我把首付也交了，万一交了首付后贷不到款怎么办，那首付款不退又该怎么办？
现在他们说能贷到款的唯一方法就是提供重庆的收入证明，也就是提供虚假资料，如果我提供了虚假资料再贷不了款，那我岂不是全责了？这个时候他们再不退首付或者让我赔违约金是不是合理了？
请知情人帮忙，本人实在是没分了，谢谢了！

Answer 1

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

Answer 2

风险太大了，万一你贷不到款是会损失部分定金和首付的，算你违约，外地人被限购是你应该知道的。估计销售人员不会给你签书面的免除你违约责任的文件。央视已经报道某楼盘以此拒绝退还定金了

追问

那照你这样说我就提供真实材料，不提供虚假材料，免得到时候他们赖账说是我资料问题不退款，因为收定金之前没有给我说限购问题，提供真实材料贷款不批之后他们还有点责任

追答

我还是觉得风险很大，你要确保真实材料也能通过，确保真实材料通不过就是销售人员的责任，可以退回定金和首付。你最好咨询房产局，不要听信销售人员一面之词，很多销售人员就是先把人骗上贼船再说。

Answer 3

对于绝大多数人来说，都是选择的贷款买房这种方式，那么就不可避免的会有人遇到首付款交了，合同签了，贷款却因为各种原因没有办下来。   遇到这种情况该怎么办呢？如何才能避免贷款办不下来的情况呢？