Question

在上海买房贷款首付多少的问题

大家好，我想请问一下我贷款资质的问题：
1、我的情况如下： 本人上海人，在2009年7月单身时购买64.64平米房屋一套，组合贷款44万，其中公积金40万，商业贷款14万 ，但于于2009年12月把此房卖了，贷款全部还清。本 人于2010年1月结婚，取的是河南户籍太太，她有婚前房屋一套位于嘉兴，有商业贷款，至今依然持有，并我们现在有小孩一个。

我的问题是：
1、如果我需要在上海买房，是否有首套房首付30%可能性？
2、如果没有，如果我纯粹用我和我太太的公积金贷款，是否可以绕开“商业贷款二套房首付必须70%”的规定？（假设房管中心查不出我持有房屋）
3、如果以上也不行，我是否有其他任何办法，让我的首付低于70%？
4、我和我太太均有公积金，但都没有补充公积金，我们最高能贷多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

亲，上海市认房认贷，你和你爱人这种情况，如果两个人都上产证的话，你这种情况肯定是2套房，做不到一套房的。
解释一下：你原先购买过房产，卖掉了，这种情况买房的话可以认定为一套房，你原来组合贷款，现在再买房，银行查的出你带过款的，现在就算用公积金贷款都会认定你为2套房。
还有一种情况就是：你爱人一个人上产证，因为当初她是在外地买的房，有商业贷款，现在在上海买房，银行有可能认定为一套的，这样你们首付就30%，可贷款70%。
婚姻法规定了：婚后夫妻财产共有，有结婚证了可以这样操作的。
如果连你爱人一个人上产证都认定2套的话，你们2个购买房产也只算2套房，首付肯定是低于70%，现在60%首付也有很多银行做的。
至于公积金的问题：上海公积金最高贷款金额为30万/人，有补充公积金40万/人，贷款最高年限15年。你2人都没有补充公积金的话，最高贷款60万，公积金审批在58-59.9万之间（公积金余额超过5000，连续缴满6个月）。

Answer 2

我来说下我的看法，首先说明一下，本人是做房产销售的，各种贷款问题遇到的也比较多。当然也不是什么都了解，不一定100%正确，不过LZ可参考。
1：可能性基本没有。因为夫妻两人都有贷款记录。（这里要说明一下，外地的纯公积金贷款记录是查不出的，商业贷款记录就能查的到）
2：可以。纯公积金贷款不查资信情况，只看你公积金有没有用过。没有用过最多贷30万，用过最多贷20万。前提是已经结清（LZ的满足）。所以你们两人纯公积金贷款最多能贷50万。
PS：外地的房产是查不出来的。
3：目前基本无办法，以后不知道。
4：最高50万。
希望可以帮到你！

Answer 3

关于您的问题
1，以你现在的状况，首付30%，是有可能的，要包装，前提是要买二手房，找房产公司就可以了。可以包装成首套。
4，如果要做首套的话，必须是你一个贷款了，只能组合贷款了。公积金最多能20万左右

Answer 4

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