Question

购买法院拍卖房，有何利弊？

Answer 1

购买法院拍卖房应该利大于弊。法院拍卖的房子一般拍下来的话会比相同位置的房价便宜很多，这是最重要的一点。因为不是图价格便宜谁会去购买法院拍卖房。弊端就是要一次性付款给法院，法院不会让你搞什么房贷的。所有的契费，税费都要自己来交。

Answer 2

购买法院拍卖的房子只有利没有弊，拍卖的房子一般都低于市场价，这是第一利，拍卖的房子地理位置都很好，这是第二利，拍卖的房子有法院过户，法院过户省的你跑来跑去这是第三利，总之一句话只有利没有弊。

Answer 3

法拍房的优点是不限购，不限户口，价格便宜，都是现房。法拍房的问题主要是要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果没问题就比较安心。

Answer 4

那法院拍卖的房子可以买吗？答案是肯定的，法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低（比如市场100万的房子，法院拍卖只有70万元），不过虽然价格低，但是要法院拍卖的房子也是有难度的，即必须要全额付款，不允许按揭，所以很多人都只能望房兴叹。
此外，必须要说明的一点是：法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
总之，法院拍卖的房子是可以买的，但是买之前一定要先将情况都了解清楚了再买，不要一看到价格低就盲目买买买，因为法院产权变更给你之后，后续基本上不大会在管你了（除非是房东不交钥匙，需要法院强制破门），一切只能你自己处理。

Answer 5

1）房子是否交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。4）户口问题，户口是否已经迁走也是一个问题。