Question

房贷问题

我打算购买一套房，原本计划全款购买，由于最近资金紧张（账款收不回来），只能先交首付，再计划贷款20年，以缓解燃眉之急， 若我在一年内或两年内收回了外欠账款，提前一次性交清房款本金，终止原贷款，银行会怎样计算？请指教！

Answer 1

比如还了1年，想提前还掉，那么你算下还剩多少本金，提前还，就是还那些本金，不还利息的。
因为那些本金在你还贷1年期间的利息已经在年1年中的每月还款中扣掉了。（你每月还款额中包括一部分本金一部分利息），而剩下的19年因为你要提前还，就不产生利息。
所以你去提前还款的话，银行会结清最后一期的利息，算掉，剩下的本金还掉就OK了。
打个比方，假如说你在最后一次还款日，扣款后就去银行提前还贷，那么就只还剩下要还的本金了。
直观点给你个数据，你贷16W，采取的是等额本息还款法（用这个做比是为了简单，等本还法也是一样的道理）
假设，每一个月扣1W元，这中间（9000是本金，1000是利息）
还完12个月后，你总共还掉了12W(还了10.8W的本金，1.2W的利息）
那么你提前还贷，就只要还剩下的16－10.8＝5.2W的本金，不存在利息