贷款50万买房 分20年还需要支付多少利息
提示借贷有风险,选择需谨慎
10个回答
2017-11-15 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
招商银行
招商银行成立于1987年,目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行,并跻身全球前100家大银行之列。
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若贷款本金:50万,期限:20年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:3272.22;还款总额:785332.86;利息总额:285332.86;采用等额本金还款法,月供是逐笔递减的,如第一期:4125;随后每期逐笔递减金额:8.51;还款总额:746020.83;利息总额:246020.83。
深美林评估
2024-12-24 广告
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等额本息法:贷款总额4 假定当时年利率4.90%贷款年限20 年 : 每月供还款本息额是: 2617.78元、总还款金额是: 628267.2元、共应还利息: 28267.2元。 一年利息:已还月数是12个月;共还利息1931.07、共还本...
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银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。 (3)按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12 50万20年(240个月)月还款额: 500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元 利息总额:3742.60*240-500000=398224 说明:^240为240次方
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等额本息法: 贷款本金:500000假定年利率:4.900%贷款年限:20 年 : 每月月供还款本息额是: 3272.22元、总还款金额是: 785332.8元、共应还利息: 285332.8元。第1个月还利息为:2041.67 ;第1个月还本金为:1230.55 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
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房贷利率我们以当前商业贷款基准利率4.9%来计算,50万贷款20年的总利息就是:50*4.9%*20=49万,存款利率我们以银行大额存单利率来计算,大额存单利率一般在4%-5%之间,我们就取中间值4.5%来九三,50万存20年总收益就是:50*4.5%*20=45万。
看到这样的结果,肯多人可能会有疑问了,贷款50万分20年还,和存款50万20年产生的利息似乎也差不了多少,银行赚什么钱呢?实际上大家可能都忽略了一点,银行按揭贷款,随着还款的进行,本金是不断减少的,而银行存款本金是一直不变的,所以实际上银行贷款借款人资金使用率根本没有50万!面对高高在上的房价,我们在买房之前必须算清楚这一笔账,综合考虑要不要买房,该如何买房。
看到这样的结果,肯多人可能会有疑问了,贷款50万分20年还,和存款50万20年产生的利息似乎也差不了多少,银行赚什么钱呢?实际上大家可能都忽略了一点,银行按揭贷款,随着还款的进行,本金是不断减少的,而银行存款本金是一直不变的,所以实际上银行贷款借款人资金使用率根本没有50万!面对高高在上的房价,我们在买房之前必须算清楚这一笔账,综合考虑要不要买房,该如何买房。
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