Question

想了解下成都的房地产市场情况

Answer 1

　　您好，希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！
　　住宅市场：2015年泾渭分明，2016年去库存化继续走起
　　基于目前的市场大环境，郭洁分析到，2015年，成都市整体住宅市场在价格出现下滑，近郊区域以价换量较明显。
　　较往年来看，2015年成都住宅供应量有一定萎缩，近郊为主力销售圈层，主城区中成华区表现较好。
　　高容产品依然是市场主力销售对象，市场表现为刚性。联排、叠拼别墅及洋房、小高层、超高层建筑销售占比增加。市场主力面积段为70-130㎡，供销存占比均超过60%；市场有往改善型产品倾斜趋势。
　　郭洁预测，2016年成都市整体住宅市场供销将会持续下滑，依然是以去库存化为主。三圈层中依然以近郊为主力销售圈层，主城区和远郊市场将会进一步萎缩。
　　高层依然是市场主力销售对象，但产品往更大的户型倾斜，改善需求将逐渐释放。2016年的主力面积段依然为70-130㎡，销售、供应、存量占比均应该过半。

　　土地市场：2015年风云再起，2016年热度延续

　　报告显示，2015年大成都范围内共出让土地309宗，其中成交213宗，成交面积15039.5亩，同比上涨18.3%。土地吸金530亿元，相较于2014年的493.9亿元，上涨7.3%。

　　郭洁分析到，2015年成都土地市场有所回暖，与去年同期相比虽供销均有所上涨，地块总体溢价率仍然不高，为20.3%。然而同时品牌开发商为优质土地付出高溢价的意愿不减。
　　本年流拍率较去年稍降至31.1%。流拍率从主城到远郊依次递减，主城区地块流拍率最高，达到了40.7%，或因其起拍价过高，大量开发商无法负担。
　　郊县土地市场仍为供销主力，其中近郊土地成交量较高，新都区和天府新区表现抢眼；远郊都江堰为供销新秀。

　　同时，郭洁还对2016年土地市场进行预测。

　　她表示，受2015年全年持续颁布楼市利好政策影响，预计2016年土地市场将延续热度，整体预期较好。
　　结合土地市场回暖趋势和历年供销规律，预计2016年成都土地价格方面预计维持平稳。预计2016年住兼商用地仍为供应主力，土地市场整体有回温趋势。
　　成交方面，主城及部分近郊区域的优质地块极有可能成为关注焦点，开发商愿意溢价争取（尤其是二环至绕城的旧城改造地块），而价值较差的地块则仍然存在流拍的可能，远郊土地的市场风险仍较大。
　　综合土地预供应和近年热点成交情况，郭洁预计，北改重点区域、城南科华南路以东等区域有机会成为2016年成都土地市场的热点供销板块。
　　商业市场：2015年努力前行，2016年去同质化
　　通过对2015年数据的详细分析，郭洁表示，2015年大成都商业市场供应量下降，存量停止涨，开发商谨慎入市。销售速度提升动力不足，商业停贷“雪上加霜”，而 “小面积、低总价”商铺为销售主力。
　　区域方面，主城区仍为商业主战场，近郊紧随其后，远郊压力最小。天府新区、青白江、青羊区、温江、高新区潜在供应量最高，将是明年商业热点区域。
　　2015年，商业同质化竞争严重，“特色”、“创意”成为新项目的关键词。电商快速发展对实体商业冲击巨大，新面市项目多融入文化、旅游、创意等主题，从体验业态上重点发力。
　　办公市场方面，2015年量价齐跌，下滑严重，开发速度放缓。写字楼市场存量主要集中在高新区，销售压力巨大，销售价格已处于历史最低位。500㎡以上的大面积写字楼销售火爆，但同时库存量远超其余各面积段。