Question

商品房有70年的产权吗

商品房有70年的产权吗我想问的是最早出来的商品房有多少年了？

Answer 1

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

追问

不要说的这么专业 我听不懂！只需要告诉我最早问事的商品房有多少年了 有没有被拆掉过的商品房 70年房产的

Answer 2

咱们平常生活中，老是说自己的房子产权70年，那么70年是什么意思，是不是70年以后房子就不是自己的了，那不就等于自己花那么多钱就等于租了一个长期额房子而已吗？等等的一些疑问，下面就给大家介绍一下我们平常所说的产权70年是什么意思，等到房子产权到期以后应该怎么办等。
其实我们通常所说的商品房的产权年限70年，并不是房子的所有年限产权，而是我们房子所在的国有土地使用年限，这一点我们在自己的房产证上土地的使用性质也可以清楚地看出来，我们只要缴纳了相应的土地出让金，就可以获得相应的土地使用年限。
另外，如果说我们的房子70年产权已经到期了，房子还好好的可以使用，那么我们只需要到相应的职能部门去补交地税就可以了，因为虽然是房子的使用年限到了，但房子还是你自己的呀！
当然，在居住的过程中，如果房子还没有到产权年限，而房子要是被拆迁的话，这样的情况在做拆迁补偿的时候，政府会根据你房子剩余的年限和房子的情况给你评估价格，咱们国家规定，城市的建设用地，无论是国有，企业所有还是个人都可以有偿使用权和交易使用权，我们住宅的使用年限法律规定是70年，是从地块被取得的时候开始计算。
在我国《城市房地产管理法》中规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应该在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应该予以批准，续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付相应的土地出让金，咱们根据这条规定可以看出，如果是土地使用年限到期的话，也就是房龄已经到了70年，我们还需要居住的话，就要到相应的房产管理部门申请。
这就是咱们平常所说的产权70年，当然相对于工业用地，和商业用地，也就是咱们平常所购买的写字楼，公寓楼他们的使用年限只有40年。那么我们当使用年限到期之后，也是按照这样的流程去办理土地使用权续期的。

追问

不要说的这么专业 我听不懂！只需要告诉我最早问世的商品房有多少年了 有没有被拆掉过的商品房 70年房产的

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Answer 3

一般来说是70年，到期申请续期就行。

Answer 4

国家定的是70大产权是商品房.可以在民间买卖.交易时间70年.