Question

男方父母支付首付，之后由夫妻双方共同还贷，房产证是男方一方名字，离婚时房产如何分割？

上述购买房产男方父母支付首付时间发生在婚前和婚后是否有区别？之后还贷夫妻共同还贷或仅由男方一方还贷是否有区别？

Answer 1

1、房产所有权属于男方，共同还贷以及增值部分属于共同财产，由男方补偿给女方。
《婚姻法解释三》
第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、没多大区别。
都属于男方所有。
《婚姻法解释三》
第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3、也没有多大区别。
男方一方还贷的钱也属于夫妻共同财产。除非是用双方约定的男方个人财产还贷。
《婚姻法》第十七条、第十八条。

追问

感谢您的回答！但对婚后男方父母出首付购房的情形仍有疑问。您在1中所说的情形是男方父母婚前出的首付，2中的情形是男方父母婚后出的全款。但与婚后男方父母出首付购房情形并不适应。能否再做说明，谢谢！

追答

男方父母婚后支付首付款也相当于是对男方的赠与，只不过是只赠与了首付款部分。
如果是两个人的名字，就相当于是对夫妻两个人的赠与。
但在本案中，是只有男方一个人的名字，所以就是赠与男方一个人的行为。

追问

所以您的意思，婚后男方父母出首付款且房产证是男方一人名字，离婚财产分割时房产和贷款债务归男方，男方支付女方的还贷额和对应房产增值。是这么理解么？

所以您的意思，婚后男方父母出首付款且房产证是男方一人名字，离婚财产分割时房产和贷款债务归男方，男方支付女方的还贷额和对应房产增值。是这么理解么？

追答

是的。

请采纳哦

Answer 2

一般婚前买的房归个人，婚后归夫妻双方共同财产！你这个都涉及到夫妻双方还贷，肯定是夫妻共同财产。

追答

怎么分我们说的不算，可以通过法院或者权威机构进行评判，个人建议最好走法院，以免后顾之忧！

追问

看新婚姻法，如果是一方婚前购贷款买房产，且产权证只有一方名字，离婚分割财产时好像房产和剩余贷款债务归一方，但要赔偿另一方贷款和对应的房产增值。所以你说法可靠么？毕竟大事，不敢随意

Answer 3

首付扣除，其余的钱按平均的原则讨论分配。