Question

2018年买房合适吗？

Answer 1

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

Answer 2

该不该买房主要分为这三种人群：

第一种：刚需

对于刚需来说，不管是在那个城市，只要你有资格买，能卖得起，什么时候都是买房好时机，有人会问我目前房贷的利率上浮，你先买了，等房贷利率打折的时候，你把房子卖了，从新换房子，那个时候利率就打折，万一房价上涨了，也不至于买不起，这就叫做先上车，如果那个时候真的卖不出去，反正自己住，房价的涨跌与刚需没有什么太大关系。

第二种：改善

对于改善的人来说，目前不是一个很好的时机，一次性付款例外，为什么呢？既然是改善，这套房子就可能是这辈子不想在换房子了，你的贷款证明就是一直不变了，你要多很多利息，假如你现在的房子是100平米的，你想换一个130平米的三房，这种人就先不要换了，再等等。即使房价真的涨价了，你把你现在的房子卖了，再换，涨价的也才30平米，你不至于换不起。

第三种：投资

对于这种人来说，主要选择好城市，楼盘，升值空间，利率与他没有什么太大的关系，因为投资的人来说最多5年时间，5年时间就要卖，只要房子有升值空间，卖的时候多卖点，利息就回来了。

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