小区物业的具体职能是什么？
具体职能如下：
1、物业管理服务；
2、房屋及设备设施维修养护；
3、秩序维护；
4、清洁服务；
5、绿化服务；
6、小区档案管理；
7、其他特约服务、代办服务。
小区物业服务的项目：
(一)公共性综合服务项目
1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括 ：共用上下水管道、落水管、共用照明、消防设施设备等。
3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟、渠、河道、停车场等。
4、附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括：安防弱电系统设施设备、电梯、物业管理用房、建筑小品、廊、亭、门岗、围墙等。
5、园林绿化的养护与管理，包括 ：共用绿地、花木等。
6、环境卫生管理，包括：房屋共用部位、公共场所、道路、公共绿地以及其他公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集和清运、污水管道的疏通、卫生防疫等。
7、配合公安部门维护公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封闭式保安安全防范、安全监控、看护守卫、巡逻巡视、门岗执勤等。
8、道路、交通、车辆秩序管理，包括：公共停车场、地下停车场服务、机动车辆和非机动车辆停放秩序管理等。
9、房屋装饰装修的日常监督管理，包括：装饰装修登记、审核、巡查、建筑垃圾清运等。
10、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、合同等物业档案、住户用户档案以及物业维护、更新费用的账务。
11、协助居委会(街道)组织开展小区文化活动。
(二)公共事业性服务项目
1、园区内单件物品搬运 ;
2、电话及访客留言转告;
3、代办报刊、杂志征订;
4、代办保险;
5、代订飞机、轮船、汽车票;
6、代办家政服务;
7、代订生日蛋糕、花篮;
8、问询服务;
9、其他特约代办服务。
(三)专项配套有偿服务项目
1、提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护服务;
2、提供常规性家政服务;
3、提供机动车辆停车位服务;
4、提供装饰装修建筑垃圾区内清运服务;
5、小区服务队服务;
6、提供桶装饮用水送水服务;
7、提供房屋租赁、转让中介服务;
8、提供打字、复印服务;
9、其他特约代办服务。
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
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1.物业管理服务；
2.房屋及设备设施维修养护；
3.秩序维护；
4.清洁服务；
5.绿化服务；
6.小区档案管理；
7.其他特约服务、代办服务。
最根本一点，就是通过上述管理服务工作，为业主和使用人提供一个安全、整洁、舒适的居住和工作环境。
