Question

不动产虚权利限制是什么意思？能不能正常过户？

Answer 1

不动产虚权利限制是限制不动产交易、抵押、租赁等权利。不动产所在地法院管辖是诉讼管辖制度中的一般规则，主要是为了就近调查，便于法院执行。是可以过户交易的。
法律分析
根据相关法律条例规定，不动产权利限制一般从以下几个方面来理解，所有权是权利人对自己物所享有的占有、使用、收益(孳息)、处分的权利。（比如对不动产的司法限制：查封，财产保全，会限制买卖、抵押等处分权。）用益物权：指对别人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（比如土地使用权，宅基地使用权，土地承包经营权等，都有使用期限的限制，不经政府有关部门批准不得转让的限制）担保物权：指债权人以确保债务的清偿为目的，而于债务人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权。（比如不动产抵押，未经抵押权人同意，不得随意处分）。相反，以出让方式取得土地使用权的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经共有人书面同意的； 权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形不得转让。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Answer 2

如果房产被抵押、查封，或者土地性质为集体所有的以及单位集资建房等情况，都可能处于房产有权属限制状态不难以正常办理过户手续。