Question

房贷等额本息和等额本金哪个划算

房贷等额本息和等额本金哪个划算

Answer 1

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。您可以根据您的资金情况选择适合您的方式。

Answer 2

不考虑自己的资金利用率情况。总体来看，等额本金还是划算点。如果是同利率同时间来算，等额本金所要支付的利息会小于等额本息的还款方式，但等额本息前期还款压力大，用户可根据自己经济情况选择。等额本金的还款总量，比等额本息要少。
拓展资料:
1、 房贷等额本息是什么意思
房贷等额本息是指房屋贷款的一种还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
2、 等额本息什么时候提前还款划算
等额本息只要在1/2之前提前还款，就可以有效减少利息；当超过1/2的还款周期时，就不用提前还款了，因为这个时候，贷款利息已基本还完，剩下的只有本金，此时再进行提前还款就没有什么意义了。
3、 提前还房贷利息怎么计算
①房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
②等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。
③可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
4、 房贷等额本息提前还款利息会减少吗？
采取等额本息还款法的房贷如果进行提前还款，利息当然会减少。因为客户在提前还了部分房贷之后，利息就不再按贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算。
而客户之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变，如此就能减轻每月还款负担；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，如此也能让客户早日结清债务。
5、房贷等额本息是单利还是复利
房贷等额本息是单利。银行在计算贷款利息的时候，无论是等额本息还是等额本金，计算方式都一样，就是按照目前还欠银行多少钱（即贷款本金），再乘以相同的利率，计算出每月还的利息。

Answer 3

对于贷款的时候是选等额本息还是等额本金好，我们一般做以下的考虑：
1.首先，我们要弄清楚等额本息与等额本金的区别。
等额本息是每个月的还款额一样，其中本金部分所占的比例很低，随着时间推移，所占比例会越来越高，利息部分情况则与本金相反；
等额本金是每个月的还款额逐月递减，其中每个月的本金部分是一样的，而利息是逐月递减的。
2.除了上面所说的明年上的一个区别。等额本息相比于等额本金，它所产生的总利息要高，它前期（差不多贷款年限1/3-1/2的年限里）还款本金占比都没有利息占比大，而且所还本金是远远低于等额本金的方式所还的本金，但前期的总的还款的是远远低于等额本金前期的还款额的。
3.所以，我们可以得出以下结论：
a如果前期还款压力大，收入流水不是特别够的情况下可以选择等额本息。
b如果有很强的还款能力，而且打算近几年提前还款的，可以选择等额本金。

Answer 4

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

Answer 5

在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

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