置业攻略：首次购房要注意哪些要点
1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
很多购房者由于急于购买新房，往往都会忽略很多的细节问题，面对现在楼盘中各式各样的广告宣传，首付、利息等等吸引了不少人前去选房。面对这些诱惑，小编建议您在买房之前需要先了解一下买房要注意的要点。
一、了解开发商的信誉
在购买房源之前，先尽可能多的了解开发商的信誉，也可在网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，获取开发商的信誉度，只有有一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。
二、选择楼栋
选择楼栋时应尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，若小区未施行人车分流，则应尽量避开车道附近的楼栋，减轻噪音、尾气的污染。一般而言，小区楼王的位置是最好的，直面中央景观，而且楼间距也比较大，而靠近社区边缘，临近马路的房源则比较差。
三、选楼层
多层或者小高层（注：7-11层的房子称为小高层），一般而言楼层都不是很高，除了顶楼和底楼，购买哪个楼层都是比较容易作出选择的。
高层和超高层房屋（高层是指12-30层，超高层是指30层以上），由于楼层过高，可选择的范围也比较广。有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一样。
选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口的年龄和喜好来选择。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于因为楼层低，所以要是在停电时爬楼梯出行比较方便。高楼层采光通风、视野、私密性都比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故楼梯困难。
四、选户型
首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，然后再根据售楼部现有的户型进行选择。
特别要注意的是，在选择户型的时候，还要看下该楼层的户型分布图，千万不要出现别人家的阳台和你家的阳台挨着，能直接翻到你家来的情况发生。
五、留意小区人群结构
居住的和谐环境，是需要小区的业主来共同维护的。要是小区人群的素质不高，不注意对电梯的维护，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等，会给其他人造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。
所以买房一定要了解小区的定位，并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。
六、物业管理以及收费标准
要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他不同，购买商品房入住后，和你关系最大的就是物业公司以及物业管理，有资质的物业管理公司，会有自己的管理制度和服务理念，物业管理好，不仅自己住着舒心，而且可以提升小区的档次。
了解物业公司之后需要了解物业管理费用，因为需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理以及收费标准，做到心中有数。
房屋总价高，买房需谨慎。看房选房是一个持续且比较长久的过程，在买房时，要注意多看几家，俗话说，货比三家不吃亏，多问多比较，经验以及感觉就会慢慢出来。当然，在买房前，必要的准备也是不可少的。
（以上回答发布于2018-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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