Question

住宅地产和商业地产的投资区别？

Answer 1

从投资商角度来看：
商业地产投资成本高，回收期长；
住宅地产投资成本低，回收速度快。

区位要求来看：
商业地产对地段要求高，不仅要求尽量是市中心或发展区域的核心地段，可视性、可达性都是关键因素；
住宅地产对产品的研判要求更加准确，区位相对只是价格高低的重要因素。

从设计角度来看：
商业地产设计专业要求更高，机电、水电、消防、灯光等各专业口配合密切，很难在甲方公司直接实现设计，各个专业口都需要外部聘请专业公司对接；
住宅地产设计相对成熟，各专业口相对简单，对户型的策划设计反而更加关注，外部专业更多是以绘图为主。

从营销角度来看：
商业地产的核心是投资，面对的是投资者，更多是和专业人士打交道
住宅地产的核心是居住，面对的是消费者，尤其是首次置业的人士，公司整体营销水平更关键。

从运营角度来看：
甚至直接决定了项目的价值；
住宅地产对开业后的运营以物管为主，运营价值不如商业地产的突出。