总价45万的新房要自己交多少税?

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高能答主

2021-08-23 · 教育培训小达人,乐于帮助你我他
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新房交的税费不仅与房款有关还与面积有关。

1、房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a、抵押登记费:80元/户

b、权证印花税:5元/户

c、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

二手房房屋交易:

1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

2、房本不满两年,要按规定缴纳增值税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

3、增值税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额增值税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、万分之十的印花税。

6、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

以上内容参考:

百度百科-新房交易税费

百度百科-房屋交易税费

深美林评估
2024-12-24 广告
房产过户房价评估方式如下:1. 市场比较法:市场比较法是指通过对目标房产区域以及周边类似区域的交易案例进行分析,从已经发生过的交易中获取已知价格,经过比较、修正得出目标房产在评估时点的价格。2. 收益折现法:收益折现法是从房产的经济效用出发... 点击进入详情页
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宗政丹汉酉
2020-02-23 · TA获得超过3.6万个赞
知道小有建树答主
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一、
买房人应缴纳税费:
1、
契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、
印花税:房款的0.05%
3、
交易费:3元/平方米
4、
测绘费:按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
印花税:房款的0.05%
2、
交易费:3元/平方米
3、
营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
房产证的年限呢?
不过如果全部税费需要你来缴纳的话,最少需要缴纳税费:4万左右
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