Question

二手房买卖办银行按揭卖方要多久可以拿到款项

我要卖一套房子 我自己在银行有抵押贷款, 别人要去银行办理二手房按揭 我想问一下流程是什么样的,还有就是我要多久能拿到钱 是一次性拿还是先拿首付再拿尾款,还有就是我一定要先还了贷款才行吧,中介和我说要两个半月这个样子 有点时间太久了 这样我资金就有点周转不太开了
下面说的这个垫资公司我不明白是什么意思 中介的和我说是要他拿到房产证我才能拿到钱的

Answer 1

因为你贷款没还完，买方也要贷款的话就必须要做转按揭。我听中介说转按揭很麻烦，时间比一般交易要长。通常来说，商贷比公积金贷要快一点。流程就是先赎契，就是先得有人帮你把银行贷款还清了，这房子才能重新抵押给银行，银行再给买方贷款。这个赎契的行为可以由你自己做，可以由买方做，如果双方都没这个能力，那么中介就会象上面说的那样找垫资公司。然后就是过户，当天你可以拿到首期款。再等一段时间买方的贷款银行再把剩余款项（就是给买方的贷款）打到你账户上。据说整个办下来一般要两三个月！

Answer 2

这个是没有一个准确的时间的，主要是根据银行审核的时间，办理二手房按揭买卖流程如下：

1. 买卖双方签订买卖合同（1天）

2. 到银行签订贷款合同（最快签订合同当天，否则就在过一天）

3. 银行会开始审核，一般的时间是两周（也就是14天）

4. 审核通过后办理过户手续（一天可以办理完毕）

5. 办理取件（一般需要4天）

6. 取件后拿到银行办理抵押（需要一天）

7. 银行放款（一般是办理抵押后3到4天，遇到周末顺延）
   

Answer 3

这个时间你是要等的，你要先减压，就是还款，他那边才能申请贷款，时间的话主要是看你减压时间的长短，一般是先定金，然后过户当天就能拿到全款，银行放不放款和你没什么关系，中间有个垫资公司呢。

Answer 4

如果是买方帮你解押的话，你就只有先拿到首付，然后你把证给中介和他还有买方一起去银行办理按接， 银行拿到证后要等5个工作日，然后才把证给买方，尾款银行也就直接打给你