Question

你好，我有房贷，是5.39是不是高了，现在可以转换利率，要不要转换？谢谢了

Answer 1

必须要转LPR，因为我们房贷利率以前是基于基准贷款利率进行“定价”的，现在这个基准利率已经不存在了，央行已经在2019年8月完成了贷款利率LPR改革，所以所有的存款房贷利率都需要按照新的LPR利率进行定价。

央行固规定，在2020年1月1日前已经签署的房贷合同，包括已签署未放款的，都需要在2020年3月1日至8月31日期间完成转换，可以二选一，选择固定利率或者LPR浮动利率，只能选一次，选了以后就不能变。如果选择固定利率那么未来就按照这个利率执行；如果选择浮动利率，那么未来的执行房贷利率会在每个新的定价周期按照最新的LPR利率加上加点数值执行。按照转换规则，你的LPR房贷利率加点数值为5.39%-4.8%（2019年12月5年期以上LPR利率）为0.59%。

因为你的利率不算优惠，并且房贷合同也只有10年期限了，建议选择LPR浮动利率。主要是未来几年经济下行压力大，央行为了支持实体经济发展，支持小微企业会不断引导利息下降，降低融资成本，所以LPR降息的概率会比较大。如果选择转换为LPR浮动利率，那么未来几年可能会少缴一些利息。而且我们以前的房贷利率就是基于基准贷款利率上下浮动的，所以也没啥“损失”。

Answer 2

5.39的房贷利率需要更换浮动利率吗

Answer 3

你的房贷利率是5.39的话，我觉得已经很低了，没有必要转换利率，如果转换浮动利率的话，有可能会价更高。

Answer 4

如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。

这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
应答时间：2020-09-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

[平安车主贷] 有车就能贷，最高50万

https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065

详情

• 官方服务
  • 官方网站
  • 智能问答