Question

租房合同签了一年，交了半年房租，现在半年以到但我不想租了？

现在房东拒绝收房，我都已经搬出来一个月了，我去给房东送钥匙和电水天然气卡，但他不要，那时候还有一千的押金我也说不要了，但他说他要等合同到期后告我，我该怎么办？

Answer 1

你们的租房合同，签了一年的时间，你交了半年的房租，现在半年以后你不想租了，那么的确属于你违约，你需要跟房东协商一致的情况下，才可以退房。

签订合同，是这样的情况。

依据法律的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。

《合同法》第三十二条规定，【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三十三条规定，【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

第五十四条规定，【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的；

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

二、合同违约责任的种类

1、违约责任：违约责任，是指当事人因不履行或不完全履行合同债务时所应承担的责任；

2、预期违约责任：所谓预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务所应承担的责任；

3、缔约过失责任：在合同订立过程中，一方当事人因其过错，致使合同不成立、无效或被撤销，使对方当事人受到信赖利益损失时，过错方应承担的责任。

Answer 2

看合同条款是怎么约定的。一般上到期以后续约或者是未到期就退出，都有相应的处罚条款，大家按条款做就可以了。
至于你退房，房东不来收房，你要注意保留好证据(比如说你通知对方退房时候的微信图片凭证等等)。

Answer 3

不用理他，这不符合常规逻辑的，也不符合市场管理条例，如果他说合同里有签署一些不平等条约的话，那可以申请合同无效的

Answer 4

你们房东有点搞不明白，签合同说得违约金约定得应该就是1K这个押金吧，那么现在半年你不想租了，涉及到你违约得问题，你需要向他支付违约金，而违约金在合同上面应该已经约定了，应该是一千吧，所以你违约房东就是扣你押金就行了。他以为还能赔多少钱么？