Question

当地房价一直再涨，为什么二手房却出不掉?

Answer 1

如果房价不涨的情况下，那就很难卖掉了，因为大家都觉得可能就要下跌了，买涨不买跌的心理
至于二手房为什么卖不掉？最主要的原因还是缺少能够有能力接盘的人了，现在不要说一线城市，就是二三线城市的房价也要200万左右，甚至更贵，有多少家庭能够负担得起呢？所以说，即便是房价高高的码在那里，如果没有人接盘的话，到头来不过是有价无市而已，但是这个僵局终究会被打破

Answer 2

这就是政府的高明之处了，新房备案价摇号是足以媲美棚改的一个高招。在居民存款不断走低，负债新高，接盘能力越来越弱，但每年还有接近10万亿的新盘等着接盘，同时市场上还有天量的二手房等着卖出获利，如何最大限度把有限的接盘能力引导到新盘上，同时在二手房有价无市，成交冰封的情况下却不引起价格奔溃，就是一个难题了，目前看来，新房备案价摇号出色完成了这个任务。

首先通过媒体，中介等途径炒高周边的二手房报价，然后备案一个低于二手房的价格，这时候市场上所剩不多的有接盘能力的人员，周边二手房三四万，新房备案价只有三万出头，这买一套净赚一百万啊，地上捡钱的机会你要不要，甭管需不需要，摇号安排上，这也就目前一些城市万人摇的由来。收割市场上为数不多的韭菜，争取让房企能度过近两年的偿债高峰年，然后规模平稳收缩，不造成大的金融风险。

同时，对于二手房持有者而言，新房销售火爆，各种高价拍地，万人摇之类的新闻，会加深他们房地产依旧火爆的预期。市场上接盘力量还是很强劲的，我的房子之所以没人买，是因为政府调控限价，大家都去买新房了，等调控放开或者优质区域的新房销售完毕，接盘侠们就会乖乖过来接盘我的房子，降价销售，不存在的，我就挂着等下一次房价暴涨的时候。

这就是各地房价暴涨，成就火爆，而你的二手房无人问津的原因。

Answer 3

一、传统观念影响

是的，很多人都有一种传统思维，认为二手房是二手的东西，并不是新的，被别人用过了，再继续用会有一种介意的心理，而且还有可能会被邻居街坊说闲话，感觉面子上过不去，被别人说三道四的，所以不太愿意购买二手房。
同时，二手房还有一个大家顾虑的问题，也是老人家最忌讳的。那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的，而不是从开发商手中购买，人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么，你都无从而知，这也就会使购买者心理存在芥蒂。因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事，所以这也是老人反对购买二手房的缘由。

正是以上这些缘由，造成了购买二手房的刚需并不是很多，许多人还是热衷于购买新房，不想去承担购买二手房中存在的风险。

二、炒房、投资客手中的二手新房太多

现在的二手房，有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多，购置新房后转变成为二手房的，购置过量也就导致二手房房源一直在积压。
而本身二手房市场的购买力并不是很高，这就会形成一种房价尽管涨了，但是二手房的交易量并没有什么太大的变化，从这也可以看出房价涨跌，其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。

三、二手房市场秩序不完善

二手房市场，我们要想购买二手房，那么很多情况下都是跟中介购买，也就是第三方机构。从卖主手中买过来的例子很少，因为大家都是从中介手中购来的二手房，那么在购房过程中就会有很多手续，其中不乏一些黑中介的乱收费，或抬高价格出售的现象，这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善，才给了这些黑中介可乘之机！
所以，很多人都害怕像中介购买二手房，因为不了解二手房市场的行情，很大程度都是由中介介绍的，所以容易被坑、被骗，这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!

因此，这也是为什么房价涨了，但是二手房还是卖不动的主要原因。在高房价的趋势下，买房可能不是一种好选择，租房或许是更好的选择，随着租房市场的慢慢完善，现在租房一样可以有舒适、安静、和谐、干净的居住环境。

Answer 4

当地房价一直在涨，二手房却出不掉。主要的原因在于大家对于新房的需求是非常大的，当大家购买新房的市场尚未出现饱和的情况下，是很少选择购买二手房。

Answer 5

当地房价一直在涨，是因为新楼在涨，二手房涨幅太大的话，不容易出手，如果价格低一点，还是很容易卖掉的。
有些时候新楼需求大，都是改善住房，二手房相对旧，老，所以购买人群不是很多。