Question

怎么区分大产权和小产权房？

我这房产证是大产权还是小产权？

Answer 1

大产权和小产权的房产证区别：

　　一、小产权房：

　　1、小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的，个人是没有实际产权的。

　　2、如果个人想要转让小产权房，必须购买满5年之后并且补交土地出让金，否则不能上市交易。

　　3、小产权房的建设用地是归乡政府集体所有，各类房屋只能由本乡的村民购买居住。

　　大产权房：

　　1、大产权房的房产证是由国家颁发，并被国家接受和认可。

　　2、居住者可以自由出售或转让大产权房，而且对于购买的年限并没有限制。

　　3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

　　如果有购房需求的话，我们在买之前一定要先弄清楚房屋是大产权还是小产权，产权期限是多少年，还剩余多少年。这些基本情况先落实后，才能保证我们买到心仪的房子。

Answer 2

一、是否为大产权房也很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

Answer 3

看房产所占土地的来源。如果是国家划拨或者转让的，属于大产权。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

Answer 4

如何区分小产权房类型：1通常意义上的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3军产房，即是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

Answer 5

需要看你有没有房产证或者购房协议如果有，就是大产权房子。如果只有村里开的证明，需要一把付，就是小产权房子。