Question

收益法怎么评估企业价值？

Answer 1

（1）成本法：即资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值。改种方法只是将构成企业各项资产价值简单相加，忽略了企业的核心技术、管理能量、商誉、人力资源及其他独特资源的价值，因此改种方法评估的价值往往小于企业真实价值。

（2）市场法：是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值，实际操作中采用类似上市公司的市值进行调整确定。

（3）收益法也叫收益现值法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值。

Answer 2

收益法也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

定义

收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。

收益法的雏形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）来表示土地价值的早期购买年法。

企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。

收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。

Answer 3

收益法是一种常用的评估企业价值的方法，它基于企业未来预期的经济收益来确定企业的价值。以下是使用收益法评估企业价值的一般步骤：

• 确定评估期：确定评估期的长度，一般根据企业的特点和行业的发展周期来确定。评估期可以是数年或更长。

• 预测未来现金流量：预测企业在评估期内的未来经济收益，通常以现金流量为基础。这需要对企业的销售收入、成本、税收和资本支出等进行预测。

• 考虑折现率：选择适当的折现率来计算未来现金流量的现值。折现率可以根据企业的风险水平和行业平均回报率来确定。

• 计算现值：将预测的未来现金流量按照不同年份折现到当前时点，得出各期现值。这可以通过使用贴现现金流量模型（DCF模型）来实现。

• 估计终值：评估期结束后，通常会估计企业在评估期后的终值。这可以通过将最后一期的未来现金流量按照一定的增长率继续折现，得出终值。

• 计算企业价值：将各期现值和终值相加，得出企业的总价值。这即为使用收益法评估的企业价值。

需要注意的是，在使用收益法评估企业价值时，预测未来现金流量和选择适当的折现率是关键步骤。预测需要基于可靠的数据和合理的假设，同时考虑到行业和市场的因素。折现率的选择需要综合考虑企业的风险水平、资本成本和行业平均回报率等因素。此外，评估人员的专业知识和经验也对结果的准确性和可靠性起着重要作用。相关问题咨询请点击头提问或咨询正联坤疆第三方评估。